حراج زمين و مسكن در شهرهاي جديد

دنياي اقتصاد- رفتار قيمت مسكن در شهرهاي جديد رويه متفاوتي را نسبت به نوسان قيمت در بازار مسكن تهران در پي گرفته است به‌طوري كه در حال حاضر در پرند، هشتگرد و پرديس متوسط ارزش زمين و ملك مسكوني نسبت به مدت مشابه سال گذشته بين 45 تا 50 درصد كاهش پيدا كرده است. مشاوران املاك مي‌گويند آنچه باعث شده روند كاهش قيمت مسكن در شهرهاي جديد نسبت به تهران شديدتر شود، جدي شدن عمليات ساخت‌ مسكن مهر است.

در تهران طي يك‌سال و نيم اخير بيشترين نرخ رشد منفي قيمت مسكن رقم 30 درصد گزارش شده است.

در پرند، هشتگرد و پرديس با پيگيري وزارت مسكن هم‌اكنون بيش‌از 10 هزار واحد مسكوني مهر با قيمت متري 300 تا نهايت 400 هزار تومان زير ساخت‌وساز است كه اين مساله موجب شده عوامل فروش در بازار مسكن، قيمت‌ها را تا همين سطح پايين بياورند.

در پرند قيمت فروش يك واحد مسكوني

55 متر مربعي 35 ميليون تومان، قيمت يك واحد 75 مترمربعي 38 ميليون تومان و قيمت يك‌واحد 87 متر مربعي حدود 40 ميليون تومان گزارش شده است. در اين منطقه قيمت زمين نيز با 50 درصد كاهش از متر مربعي 550 هزار تومان در سال گذشته هم‌اكنون به متر مربعي 200 تا 250 هزار تومان رسيده است.

در شهر جديد هشتگرد نيز حدود قيمت كل يك واحد مسكوني 75 مترمربعي بين 30 تا 50 ميليون تومان از سوي مشاوران املاك اعلام شده است. در هشتگرد هم‌اكنون قيمت زمين با 30 درصد كاهش از متري 300 هزار تومان به متري 200 هزار تومان رسيده است. هر چند در برخي مناطق اين شهر، زمين به قيمت متري 90 هزار تومان هم به فروش مي‌رسد.

در شهر جديد پرديس يك واحد مسكوني 58 مترمربعي با قيمت كل 54 ميليون تومان براي فروش پيشنهاد شده است.

همچنين يك واحد مسكوني 74 متري نيز با قيمت 62 ميليون تومان براي فروش عرضه شده است. زمين آماده ساخت در اين شهر جديد واقع در شرق تهران از متري 400 هزار تومان به 200 هزار تومان رسيده است.

مشاوران املاك در شهرهاي جديد اطراف تهران مي‌گويند قيمت واحدهاي مسكوني عمدتا در اين شهرها معادل نصف متراژ واحدها تعيين مي‌شود. آنها مي‌گويند در سال گذشته وضعيت به اين شكل نبود و به‌طور متوسط هر متر مربع واحد مسكوني بين 800 تا يك ميليون تومان خريد و فروش شده است.

در شهرهاي جديد اطراف تهران پيش‌بيني شده ارزش املاك و به‌خصوص زمين طي ماه‌هاي آتي با كاهش بيشتر قيمت روبه‌رو شود. به‌خصوص اينكه، هم‌اكنون دولت در اين شهرها به اندازه كافي زمين 99 ساله براي عرضه به تعاوني‌ها يا گروه‌هاي 3 تا 5 نفر در اختيار دارد و با درخواست مردم زمين‌ها عرضه خواهد شد.

بنابراين عوامل فروش زمين يا مسكن براي اينكه بازار ركودي را تا حد امكان در اختيار داشته باشند سعي مي‌كنند قيمت‌هاي واقعي به مشتري ارائه كنند.

بنا به گفته محمود عليزاده - مشاور املاک واقع در شهر جدید پرند - یمت یک آپارتمان نوساز 55 متری با امکانات کامل شامل: آیفون تصویری‌، کابینت m.d.f، پارکینگ و انباری در حدود 35 میلیون تومان است که از این رقم 6 میلیون آن را وام بانکی تشکیل می‌دهد.

اما در شهر جدید پردیس نیز قیمت یک آپارتمان 58 متری با 17 میلیون تومان وام بانکی 54 میلیون، آپارتمان 74 متری با وام بانکی 62 میلیون و 900هزار تومان و بدون وام نیز 56 میلیون و 980 هزار تومان پیشنهاد شده است.

بنا به گفته مشاوران املاک شهر جدید هشتگرد فقدان امکانات زیر ساختی نظیر گاز باعث شده تا قیمت زمین در برخی از نقاط شهر جدید هشتگرد ارزان باشد. بر این اساس قيمت زمين در فاز 3 هشتگرد به دلیل نبود امکانات زیر ساختی، به‌خصوص گاز در حدود مترمربعی 90 هزار تومان است.

البته مشاوران املاک تاکید می‌کنند همزمان در مرکز شهر جدید هشتگرد به دلیل تجمیع امکانات روساختی و زیر ساختی قیمت زمین به مترمربعی 340 هزار تومان افزایش پیدا می‌کند.

مسكن مهر يا مسكن ملكي؟

در حالي كه قيمت خريد مسكن در شهرهاي جديد افت شديد پيدا كرده اين سوال مطرح است كه متقاضيان در قالب مسكن مهر ادامه دهند يا اينكه انصراف داده و اقدام به خريد از بازار فعلي كنند؟

باقر ميلاني، يك كارشناس مسكن در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: اگر چه به دلیل رکود مسکن، قیمت زمین و آپارتمان مسکونی در شهرهای جدید به طور ملموسی کاهش پیدا کرده است، اما مسلما با توجه به اینکه متقاضیان مسکن مهر از اقشار آسیب‌پذیر جامعه هستند آنها توانایی خرید مسکن در این شهرها را ندارند و حتی در برخی از مناطق شهر جدید هشتگرد اگر چه قیمت زمین به مترمربعی 90 هزار تومان کاهش پیدا کرده است، اما قطعا با توجه به اینکه این عده فاقد توانايي مالی هستند قادر نخواهند بود که اقدام به خرید اینگونه زمین‌های ارزان کنند؛ چراکه این عده حتی توانایی تامين سهم آورده خود در روند اجرایی طرح مسکن مهر را ندارند و از این رو قطعا به نفع آنان است تا از طریق طرح مسکن مهر فرآیند خانه‌دار شدن خود را دنبال کنند.