قیمت جدید میکرو آپارتمان ها در تهران

بازار مسکن تهران در رکودی عمیق فرو رفته، اما میکروآپارتمان‌های زیر ۴۰ مترمربع با تقاضای بالا و سهم تنها ۲.۵ درصدی عرضه، به «سکه طلای» مسکن تبدیل شده‌اند و متوسط قیمت آن‌ها از آپارتمان‌های معمولی مناطق مشابه ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان بیشتر است.

بازار میکروآپارتمان‌های تهران با «عدم تعادل کاملا محسوس» روبه‌رو شده است. از یک‌سو گرایش به خرید واحد‌های ۳۵ تا ۴۰ مترمربع، بیش‌از گذشته وجود دارد؛ به‌ویژه در رکود فعلی معاملات.

به گزارش دنیای اقتصاد، از سوی دیگر این فایل‌ها تنها ۲.۵درصد عرضه‌های موجود را تشکیل می‌دهند و عملا به «سکه طلای» بازار مسکن تبدیل شده‌اند؛ پرتقاضا، اما غیرقابل دسترس. تفاوت بازار میکروخانه‌ها با دیگر واحدها، «حجم بالای تقاضا» است که با لحاظ چشم‌انداز قدرت خرید و اجاره خانه، دست‌کم تا سال‌های آینده بالا خواهد ماند.

رکود در بازار مسکن

اگرچه بازار مسکن در رکودی کم‌سابقه فرو رفته و حجم خرید و فروش در پایین‌ترین سطح ممکن قرار دارد، اما بررسی‌ها حاکی از فعال بودن تقاضا در بخش «ریزمتراژها» برخلاف سایر گروه‌های متراژی است، به طوری که میکروآپارتمان‌های زیر ۴۰ مترمربعی به بورس خریداران در تهران تبدیل شده‌اند.

افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن، کاهش توان خرید خانوار‌ها و محدود شدن گزینه‌های قابل تامین مالی باعث شده آپارتمان‌های میکرو به پناهگاه تازه متقاضیان مصرفی و حتی سرمایه‌گذاران خرد بدل شوند.

میکرو آپارتمان

بورس میکروآپارتمان‌ها در مناطق ۹ تا ۱۸ تهران است که متوسط قیمت پیشنهادی این واحد‌های مسکونی زیر ۴۰ مترمربع، حدود ۷۱‌میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر مترمربع است؛ این رقم تقریبا هم‌سطح با میانگین قیمت کل واحد‌های همان مناطق است. با این حال، به دلیل «عدم تعادل شدید» بین تعداد واحد‌های عرضه‌شده و تقاضای بالا، فاصله قیمتی با سطح قیمت کل این مناطق از نظر واقعی کاهش یافته است.

به گفته واسطه‌های ملکی، قیمت پیشنهادی میکروآپارتمان‌ها حدود ۱۰ تا ۱۵‌میلیون تومان از آپارتمان‌های معمولی بالاتر است؛ دو دلیل اصلی برای این موضوع وجود دارد: نخست هزینه بالاتر ساخت این واحد‌ها و دوم نقدینگی کمتر خریداران که باعث می‌شود سازنده‌ها فرصت گران‌تر فروختن این واحد‌ها را داشته باشند.

با وجود تقاضای بالا، عرضه میکروآپارتمان‌ها محدود است. سهم واحد‌های زیر ۴۰ مترمربع از کل فایل‌های تهران تنها حدود ۲.۵ درصد است، اما حجم تقاضا برای این واحد‌ها بسیار بالاست و این موضوع ارزش آنها را در بازار بیشتر کرده است. مقررات فعلی ساخت‌وساز اجازه تولید گسترده واحد‌های کمتر از ۴۰ مترمربع را نمی‌دهد و مهم‌ترین مانع، الزام «تامین پارکینگ» برای هر واحد است.