یک کارگزار املاک و مستغلات یا یک مشاور املاک و مستغلات، شخصی است که نماینده فروشندگان یا خریداران است. اگرچه ممکن است یک کارگزار به شکل مستقل هم کار کند، اما مشاوران معمولاً تحت پوشش یک کارگزار مجاز، به عنوان نماینده مشتریان کار می‌کنند. کارگزاران و مشاوران، از طرف دولت مجوز دارند که در خصوص قراردادهای فروش مذاکره کنند و اسناد لازم برای انعقاد تراکنش‌های ملکی را مدیریت نمایند. در آمریکای شمالی، برخی از کارگزاران و مشاوران، عضو انجمن ملی مسکن (NAR) هستند که بزرگترین انجمن تجاری در این صنعت می‌باشد اعضای NAR طبق اصول و قواعد اخلاقی موظف هستند که بر زیر و بم الزامات حقوقی دولتی مسلط باشند تا بتوانند در راستای منافع مشتری کار کنند. معمولاً به خریداران و فروشندگان توصیه می‌شود که جهت مشاوره از یک مشاور املاک حرفه‌ای و مجوزدار کمک بگیرند.

ملک بین مفتخر است با دارا بودن پروانه کسب و کد عضویت 2449 در سازمان اصناف و اتحادیه املاک کشور در خدمت شما مشتریان گرامی باشد.

بهترین موارد خرید باغ ویلا در شهریار و غرب تهران را در ملک بین مشاهده نمایید.

مشاورین املاک به چهار دسته تقسیم می‌شوند:

مشاوران فروشنده
مشاوران خریدار
مشاوران دوطرفه
کارگزاران معاملات

مشاوره یکی از مشاغل خدماتی پر دردسر است که وظایف بسیاری را بر عهده دارد.

یک مشاوره املاک باید فهرستی از املاکی که از قبل توسط مشاور کارآزموده جمع آوری شده است را با یکدیگر مقایسه و بررسی کند و به متقاضیان ارائه دهد.
همکاری کاملی در جهت قیمت گذاری ملک بر اساس ارزش واقعی آن با فروشنده داشته باشد و قیمت نهایی را بازبینی نماید.
بررسی جزئیات ملک مثل تاسیسات خانه، ابعاد زمین، متراژ، محل قرار گیری و... بر عهده مشاور است.
باید بتواند فایل های دریافتی ملک های پذیرفته شده را به وب سایت های خرید، فروش و اجاره و مستغلات اضافه کند.
رفع معایب خانه با صاحب ملک و مشاوره در این زمینه بر عهده مشاوران املاک است.
تهیه گزارش و عکس های مناسب از ملک به منظور قرار گیری در سایت های مرتبط
تبلیغات به منظور بازاریابی
برنامه ریزی بازدید ملک برای مشتری
ارزیابی قیمت های که فروشنده برای ملک خود در نظر می گیرد.
ثبت مبالغ پیشنهادی به منظور دستیابی به میانگین قیمت واحد های مسکونی برای خریداران
مذاکره بر سر شرایط قرارداد، مبالغ پیشنهادی
برنامه ریزی برای جلسه نهایی انجام معامله
بازبینی پرونده های قرارداد
انتقال تبلغ های از سوی خریدار به صاحب ملک به صورت بیعانه و ثبت آن.
انتشار مطلب در وبلاگ املاک

بررسی ملک و شرایط آن

هر گاه فردی به عنوان فروشنده به مشاورین املاک مراجعه میکند، مشاوران وظیفه دارند ملک مذکور را طی بررسی های لازمه قیمت گزاری کنند.

مواردی که باید به آن توجه شود و مورد بررسی قرار بگیرد:

بررسی وضعیت سند مالکیت ملک
بررسی نوع سند (تعاونی، سند رسمی، سند وقفی و...)
بررسی وضعظاهری سندکه باید فاقد هرگونه خط خوردگی باشد.
اطلاعاتی بخش توضیحات سند حتما باید مهر و امضا داشته باشد.
بررسی موقعیت مکانی ملک و آدرس درج شده در سند.
بررسی تطابق اطلاعات مربوط به موقعیت ملک با آدرس ملک.
بررسی با اطلاعات درج شده در سند با مشخصات و هویت فرد.
بررسی آزاد بودن سند ملک در رهن و یا توقیف نباشد
اگر سند ملک به عنوان ضمانت بانک و یا دادگاه مورد استفاده قرار گرفته باشد نمی توان نسبت به معامله آن ملک اقدامی انجام داد.
آگاهی خریدار از ملکی که ممکن است در آینده به سبب قرارگیری در طرح های عمرانی دارای شرایط خاصی باشد.
بررسی گواهی پایان کار ملک
اطلاع رسانی به خریدار در صورت عدم داشتن پایان کار ملک هایی که بدون سند هستند و در صورت تمایل به ادامه روند معامله در قولنامه مربوطه ذکر شود.
بررسی و مشاع بودن سند و تعداد مالکین
بررسی ملک از نظر حضور مستاجر و یا تخلیه بودن آن
بررسی ملک از نظر قرار گیری در طرح های عمرانی و فضای سبز
در صورت حضور مستاجر بایستی قرارداد اجاره مورد بررسی قرار گرفته و تکلیف پول رهن آن و زمان تخلیه مشخص شود.
در صورت مشاع بودن ملک باید شرایط تفکیک ملک و رضایت دیگر مالکین مورد بررسی قرار گیرد.

تمامی موارد ذکر شده در بالا توسط مشاورین مجرب ملک بین بررسی شده و تمامی اطلاعات حقیق و حقوقی مربوط به هر یک در اختیار خریدار قرار میگیرد.

مشاوران خریدار

مشاوران خرید به افرادی که قصد خرید ملکی را دارند کمک می‌کنند تا ملک مورد نظر خود را پیدا و خریداری کنند.

مشاوران دو طرفه

مشاوران دوطرفه به خریدار و فروشنده مشاوره می‌دهند.-

راهنمایی و مشاوره درست به افراد دو طرف معامله خریدار و فروشنده از وظایف مشاوران املاک است.

مشاوران دوطرفه از مسئولیت بیشتری برخوردار هستند و باید از هر دو طرف چه فروشنده و چه خریدار بخواهند که یک قرارداد دوطرفه را امضا کنند.

کارگزاران معاملات

به عنوان نماینده خریدار و فروشنده معرفی می شوند و با هیچ یک از طرفین معاملهتعهد محرمانه‌ای ندارند و بدون در نظر گرفتن منافع خریداران و فروشندگان به طرفین کمک می‌کنند که اسناد قانونی است و به صورت توافق‌نامه بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود.

در واقع شخصی که نمایندگی فروشندگان یا خریداران املاک و مستغلات است کارگزار املاک نامیده میشود.

یک مشاور نباید باعث ایجاد اختلاف بین دو طرف معامله شود.

از بحث‌های طولانی و بی‌سرانجام به هنگام بستن قرارداد با اداره و مدیریت زمان، جلوگیری کند.

صادق ، امانت دار راز دار و عدالت خواه باشد و در عین بی طرفی برای سود دو طرف خریدار و فروشنده عدالت را رعایت کند.

به بررسی هویت دو طرف معامله بپردازد و از صحت سلامت و روان طرفین اطمینان حاصل کند.

یعنی به بررسی اهلیت(توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اجرای آن) بپردازد.

مواظب افراد سود جو و کلاه بردار که در قالب ولی وکیلی و ... اقدام به کلاهبرداری میکنند باشد.

بررسی ممنوع المعامله بودن طرفین بر عهده مشاوران املاک است.

وجود شاهد از اقوام و فامیل و آشنا برای افرادی که مسن و دچار بیماری هستند الزامی است.

در صورت عدم وجود سواد کافی یکی از نزدیک ترین افراد شخص موظف به حضور در جلسات عقد قرار داد می باشد تا شرایط درج شده در قرار داد را برای وی بخواند.

اگر یکی از طرفین قرارداد صغیر است باید بررسی شود که زمان تنظیم سند و قرارداد با زمان کبیر شدن فرد تداخل نداشته باشد و باید علاوه بر مدارک شناسایی ولی، اصل و کپی اوراق هویت محجور بررسی گردد.

در صورتی که فرد دارای قیم است باید قیم‌نامه و کپی آن از سوی مشاور املاک بررسی شود که قیم حق معامله دارد یا فرد دیگری نیر قیم وی می باشد.

همچنین هنگام این گونه معاملات ملکی اشخاص باید مجوز از اداره سرپرستی به همراه داشته باشند، بدون داشتن مجوز و تصویب مقام قضایی معامله اعتبار قانونی ندارد. مشاور املاک در این گونه از قرارادها باید نهایت دقت را به کار ببرد تا ضرری متوجه طرفین معامله نشود.

اگر وکیل طرف معامله است، بررسی اصل و کپی وکالت‌نامه از وظایف مشاور املاک است. اگر نوع وکالت تفویضی است باید وکالت‌نامه‌های قبلی نیز توسط مشاور املاک بررسی شود تا مشخص شود فرد فروشنده حق واگذاری معامله دارد و یا وکالت‌نامه اعتبار دارد یا خیر،

بررسی آن که وکیل حق خرید، فروش و یا اجاره ملک، حق فسخ معامله، حق توکیل به غیر، حق اسقاط کافه اخیارات را دارد یا خیر.

شرایط مربوط به وصیت نامه افراد در املاک :

وصیت نامه باید رسمی باشد در صورتی که وصیت نامه عادی است باید توسط دادگاه تایید شود و موافقت تمامی وراث اخذ شود.

مشاور املاک باید هنگام تنظیم اینگونه قراردادها با وکلا مشورت و بعد اقدام به تنظیم قرارداد کنند.

در صورتی که فروشنده یا فروشندگان وراث مالک رسمی باشند دریافت گواهی انحصار وراثت الزامی است تا علاوه‌بر احراز اشخاص، قدرالسهم هر فرد مشخص شود.

باید توجه داشت که هنگام انتقال رسمی ملک موروثی در دفاتر اسناد رسمی، گواهی انحصار وراثت و گواهی نامه واریز مالیات بر ارث ارائه شود.

توجه به اینکه ملک دارای سند رسمی است و هیچ گونه قلم خوردگی ندارد بر عهده مشاور املاک است که در صورت دیدن مورد مشکوکی باید توضیحات سند بررسی گردد و مهر و اضا شده باشد.

ملک بین یکی از بهترین برند های خرید و فروش باغ ویلا در محدوده شهریار می باشد که با بهره گیری از 20 سال تجربه موفق و مشاوران مجرب خود توانسته است کارنامه ای درخشان برای تیم خود ایجاد کند.

مشاوران مجرب این مجموعه سعی در بررسی دقیق موارد مذکور برای متقاضیان خرید باغ ویلا در کرج، شهریار، ملارد و شهرهای اطراف و غرب تهران هستند و سعی بر این دارند تا بهترین ها را برای شما رقم بزنند و باغ ویلا های شما را در کمترین زمان و با مناسبترین قیمت خریداری کرده و یا به فروش برسانند.

اعتماد شما افتخار ماست.

کانال عصر ایران در تلگرام