.png "عصر ایران")
۱۴ ارديبهشت ۱۴۰۴
به روز شده در: ۱۴ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۱۵:۰۹
صف غذا در غزه (فیلم) توصیه های یک سردفتر در خصوص قرارداد پیش فروش ساختمان
عصر ایران-*امیدعلی افریخته- بر اساس قانون ، هر قراردادی به هرعنوان که به موجب آن مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث بنا یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین با هرنوع کاربری در مقابل پیش خریدار گردد را قرار داد پیش فروش ساختمان می گویند.
توجه داشته باشید در قرارداد بایستی پلاک و مشخصات ثبتی ملک ، نشانی ، تعداد اتاق ، شماره طبقه ، واحد ، پارکینگ ، نوع کاربری و مساحت کل عرصه و اعیان ، همچنین مصالح ساختمانی و سیستم گرمایش و سرمایش ، تماما به طور دقیق قید گردد. این موارد باید براساس پروانه ساخت و شناسه فنی هرواحد باشد.
مبلغ قرارداد ، میزان قسط ، تعداد قبوض اقساطی و زمان تحویل باید در قرارداد تصریح گردد.
تنظیم قرارداد پیش فروش در صلاحیت دفترخانه های اسناد رسمی و تنظیم صورت جلسه مقدماتی در صلاحیت بنگاه های املاک میباشد.
تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان نیاز به ارائه گواهی مالیاتی از طرف پیش فروشنده ندارد و صرفا حق التحریری خاص به آن تعلق می گیرد.
میزان خسارت تاخیر پیش فروشنده در انجام دادن تعهداتش در قرارداد تعیین می گردد. اما چنانچه طرفین به مبلغی بیشتر توافق کنند این توافق معتبر است.
طرفین می توانند در نحوه ی پرداخت اقساط توافق نمایند اما باید توجه کنند حداقل 10 درصد بها ، همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول خواهد بود و نمی توانند خلاف آن توافق نمایند.
پیش خریدار می تواند پرداخت باقی مانده اقساط را منوط به تایید مهندس ناظر ساختمان کند.
شایان ذکر است پیش خریدار به نسبت اقساطی که پرداخت نموده مالک ملک پیش فروش شناخته می شود.
پیش فروشنده فقط با رضایت همه ی مالکان می تواند تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات خود را به دیگری واگذار نماید.
*سردفتر اسناد رسمی امیدعلی افریخته
نظرات کاربران
لینک کوتاه: کپی لینک
قیمت سکه و دلار امروز، 14 اردیبهشت ماه در بازار آزاد چقدر است؟ رونمایی از پاگانی زوندا یونیکو؛ شاهکاری سفارشی به یاد کوه‌های کونلون چین/ فقط یک دستگاه در جهان(+عکس) آتش‌سوزی در شهرک محمود آباد قم (+عکس)/ پنج مصدوم، حال 2 نفر وخیم است سفر یک روزه عراقچی به پاکستان / «مذاکرات کلیدی» برای کاهش تنش دهلی و اسلام آباد ارتباط شوکه کننده روده و بی خوابی: 6 تمرین که شما را نجات می‌دهد تنش در دریای چین شرقی؛ توکیو و پکن یکدیگر را به نقض حریم هوایی متهم کردند یک درجه‌دار اخراجی زمان شاه، اطلاعات مرا به عراقی‌ها لو داد تصویری کمتر دیده شده از کلنل وزیری پوتین: نیرو و منابع کافی داریم تا «عملیات نظامی» ۲۰۲۲ را به نتیجه برسانیم / نیازی به استفاده از سلاح هسته ای نداریم باتری جدید دانشمندان چینی با باکتری کار می‌کند؛ بازدهی 99 درصدی با قابلیت شارژ خودکار عضو انجمن قطعه‌سازان: افزایش ضرر خودروسازان با روش فعلی قیمت گذاری حقایق جدید درباره لنی ریفنشتال و نقش مرکزی‌اش در دستگاه تبلیغاتی نازی پزشکیان : هنر نیست نخبه تربیت کنیم و به آمریکا بفرستیم /فقط پولدارها را در نظام آموزشی نبینیم بازداشت چهار ایرانی در لندن / پلیس: احتمال «اقدامات تروریستی علیه مکان خاص» راهکاری برای کاهش التهاب در بدن