.png "عصر ایران")
۱۱ ارديبهشت ۱۴۰۴
به روز شده در: ۱۱ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۱۷:۵۱
در بزرگ‌ترین آتش‌سوزی تاریخ اسرائیل چه می‌گذرد؟ گزارش الجزیره با زیرنویس فارسی (فیلم) قيمت آپارتمان‌هاي فروخته‌شده در تهران
در اين حالت ممكن است سامانه، قيمت ملك در خيابان موردنظر را به كاربر ندهد و قيمت خيابان مجاور آن را اعلام كند كه در اين صورت نمي‌توان آن را ملاك 100 درصدي به حساب آورد بلكه بايد از آن به عنوان قيمت مرجع براي شناسايي «حدود قيمت» استفاده و بهره‌برداري كرد.
ستون «نبض‌بازار» از امروز با تغييراتي روبه‌رو مي‌شود. با راه‌اندازي سامانه اعلام «قيمت‌مرجع» توسط دولت، ستون نبض‌بازار كه تا پيش از اين فقط ليست «قيمت‌پيشنهادي» فروش آپارتمان در تهران را منتشر مي‌كرد، بنا دارد هفته‌اي دو بار با انتشار توام قيمت‌مرجع و قيمت‌پيشنهادی، نيمه پنهان بازار املاك را براي متقاضيان شفاف كند.
قيمت‌مرجع شامل قيمت آپارتمان‌هاي فروخته‌شده طي ماه‌هاي قبل است. با انتشار اين قيمت‌ها در كنار قيمت‌هاي پيشنهادي كه مالكان آپارتمان‌هاي در نوبت فروش اعلام مي‌كنند، متقاضيان خريد مسكن مي‌توانند به سطح واقعي قيمت پي ببرند و در معاملاتشان با هوشياري بيشتري اقدام كنند.
ستون نبض‌بازار از اين هفته روزهاي شنبه و سه‌شنبه، ليست قيمت‌هاي پيشنهادي و قيمت‌مرجع در چندين محله تهران را كنار هم مي‌آورد و ضمن انتشار جزئيات آنها، درباره فاصله بين اين دو قيمت به متقاضيان اطلاع‌رساني مي‌كند.
با توجه به اطلاعات موجود در سامانه اعلام قيمت‌مرجع، هم‌اكنون قيمت عمده آپارتمان‌هايي كه طي بهار امسال در برخي نقاط تهران فروخته‌شده‌اند كمتر از قيمت پيشنهادي در بازار فعلي است و براي برخي ديگر از املاك، اين قضيه برعكس است. بنابراين در اين مقايسه‌ها نه به طور قطع مي‌توان گفت در بازار كنوني حباب وجود دارد و نه اينكه مي‌توان تحليل كرد كه قيمت‌ها ارزان شده‌اند.
شواهد در سامانه دولتي نشان مي‌دهد خيلي سخت مي‌توان آپارتمان مشابه آنچه افراد به دنبال آن هستند را پيدا كرد. به عنوان مثال فردي كه الان قصد دارد در يكي از خيابان‌هاي تهرانپارس آپارتمان بخرد قبل از جستجو در بازار، وارد سامانه اعلام قيمت‌مرجع مي‌شود تا سطح قيمت واحد مشابه فروخته شده در آن خيابان را شناسايي كند.
در اين حالت ممكن است سامانه، قيمت ملك در خيابان موردنظر را به كاربر ندهد و قيمت خيابان مجاور آن را اعلام كند كه در اين صورت نمي‌توان آن را ملاك 100 درصدي به حساب آورد بلكه بايد از آن به عنوان قيمت مرجع براي شناسايي «حدود قيمت» استفاده و بهره‌برداري كرد.
بنابراين توصيه مي‌شود به قيمت‌هاي درج شده در سامانه اعلام قيمت‌مرجع به صورت مطلق اكتفا نكنيد بلكه از آن در قالب قيمت‌راهنما استفاده كنيد. در عین حال نبود اين سامانه يا عدم استفاده از آن باعث تسلط كامل قيمت‌هاي پيشنهادي رايج در بازار مي‌شود. (قيمت پيشنهادي قيمت‌هايي هستند كه مالكان يا مشاوران‌املاك اعلام مي‌كنند كه عمدتا اين قيمت‌ها به خصوص در اين روزها كاذب بوده و در آن حباب نهفته است.)
تماشاخانه
قيمت‌مرجع شامل قيمت آپارتمان‌هاي فروخته‌شده طي ماه‌هاي قبل است. با انتشار اين قيمت‌ها در كنار قيمت‌هاي پيشنهادي كه مالكان آپارتمان‌هاي در نوبت فروش اعلام مي‌كنند، متقاضيان خريد مسكن مي‌توانند به سطح واقعي قيمت پي ببرند و در معاملاتشان با هوشياري بيشتري اقدام كنند.
ستون نبض‌بازار از اين هفته روزهاي شنبه و سه‌شنبه، ليست قيمت‌هاي پيشنهادي و قيمت‌مرجع در چندين محله تهران را كنار هم مي‌آورد و ضمن انتشار جزئيات آنها، درباره فاصله بين اين دو قيمت به متقاضيان اطلاع‌رساني مي‌كند.
با توجه به اطلاعات موجود در سامانه اعلام قيمت‌مرجع، هم‌اكنون قيمت عمده آپارتمان‌هايي كه طي بهار امسال در برخي نقاط تهران فروخته‌شده‌اند كمتر از قيمت پيشنهادي در بازار فعلي است و براي برخي ديگر از املاك، اين قضيه برعكس است. بنابراين در اين مقايسه‌ها نه به طور قطع مي‌توان گفت در بازار كنوني حباب وجود دارد و نه اينكه مي‌توان تحليل كرد كه قيمت‌ها ارزان شده‌اند.
شواهد در سامانه دولتي نشان مي‌دهد خيلي سخت مي‌توان آپارتمان مشابه آنچه افراد به دنبال آن هستند را پيدا كرد. به عنوان مثال فردي كه الان قصد دارد در يكي از خيابان‌هاي تهرانپارس آپارتمان بخرد قبل از جستجو در بازار، وارد سامانه اعلام قيمت‌مرجع مي‌شود تا سطح قيمت واحد مشابه فروخته شده در آن خيابان را شناسايي كند.
در اين حالت ممكن است سامانه، قيمت ملك در خيابان موردنظر را به كاربر ندهد و قيمت خيابان مجاور آن را اعلام كند كه در اين صورت نمي‌توان آن را ملاك 100 درصدي به حساب آورد بلكه بايد از آن به عنوان قيمت مرجع براي شناسايي «حدود قيمت» استفاده و بهره‌برداري كرد.
بنابراين توصيه مي‌شود به قيمت‌هاي درج شده در سامانه اعلام قيمت‌مرجع به صورت مطلق اكتفا نكنيد بلكه از آن در قالب قيمت‌راهنما استفاده كنيد. در عین حال نبود اين سامانه يا عدم استفاده از آن باعث تسلط كامل قيمت‌هاي پيشنهادي رايج در بازار مي‌شود. (قيمت پيشنهادي قيمت‌هايي هستند كه مالكان يا مشاوران‌املاك اعلام مي‌كنند كه عمدتا اين قيمت‌ها به خصوص در اين روزها كاذب بوده و در آن حباب نهفته است.)
نظرات کاربران
لینک کوتاه: کپی لینک
مذاکرات ایران و آمریکا به تعویق افتاد واکنش پسر ترامپ به تلاش‌های نئوکان‌ها برای به شکست کشاندن مذاکرات ایران و آمریکا ناسا اولین ژنراتور فضایی انرژی هسته‌ای جهان را آزمایش می‌کند آقای آملی لاریجانی! بعد از 2300 روز، تازه می گویید نه تعجیل می کنیم نه تعلل؟! 5 آموزۀ استراتژیک در مذاکرۀ ایران و آمریکا به روایت اندیشکدۀ کارنگی حوزه علمیه قم چگونه در سال ۱۳۰۱ بازتأسیس شد؟ مشاور امنیت ملی کاخ سفید: ترامپ آماده صلح با ایران است/ ویتکاف منتظر است تا تهران به میز مذاکرات بازگردد نتانیاهو: ۱۸ نفر به اتهام دست داشتن در آتش سوزی ها بازداشت شدند شلیک گلوله در نارمک تهران برای دستگیری ۲ سارق/ پلیس: سارقان می خواستند با ماموران درگیر شوند تصاویری از چهره علی شمخانی در جلسه بررسی پیوستن به پالرمو؛ جلیلی و لاریجانی هم بودند/ تیپ جدید احمدی نژاد در جلسه مجمع (عکس) فلاحت پیشه: ارسال پیامک حجاب هیچگاه مبنای قانونی ندارد آیت الله نورمفیدی: فقها و مجتهدان باید به گونه ای مطالب را بیان کنند که سبب «نفرت» نشود واکنش ظریف به عزاداری بوشهری ها در فستیوال کوچه/ مردم نشان دادند که زمان شناس هستند/ به اروپایی‌ها گفتم روی‌تان را زیاد نکنید! ادعای خبرنگار ایتالیایی: ماتزاری سرمربی استقلال شد/ باشگاه استقلال: هنوز قراردادی با ماتزاری امضا نشده مبنای نامگذاری «روز خلیج فارس» چه بود؟
نظرسنجی
به نظر شما هدف ستاد امر به معروف از ارسال پیامک های حجاب به موبایل های مردم چیست؟