مقايسه اجاره بها و قیمت مسکن در تهران

رهن یک واحد نوساز 280 متری در منطقه زعفرانیه با کلیه امکانات‌، 186 میلیون تومان اعلام شده است اما از طرف دیگر این میزان اجاره‌بها معادل قیمت فروش واحدی 78 متری با امکانات کامل و چند سال ساخت در منطقه نیاوران است چرا که فروشنده قیمت هر متر مربع این واحد را 2 میلیون و 380 هزار تومان تعیین کرده است‌.

علاوه بر این در خیابان آفریقا مالکی نرخ اجاره واحد 220 متری را 105 میلیون تومان به عنوان رهن کامل پیشنهاد کرده است این در حالی است که متقاضی این واحد استیجاری با همین مبلغ می‌تواند واحدی 55 متری‌، 5 سال ساخت با امکانات کامل در محدوده بلوار فردوس خریداری کند‌.

اینکه در بازار مسکن برخی از متقاضیان با توجه به میزان بودجه خود توانایی خرید واحدی هرچند متراژ کوچک را دارند اما ترجیح می‌دهند از بازار اجاره استقبال کنند به عدم اطلاع آنها از برابری اجاره بها با قیمت مسکن در تهران برمی‌گردد‌. طی دو سال اخیر در تهران به قدری قیمت مسکن کاهش و اجاره بها افزایش یافته که این دو نرخ اکنون به هم نزدیک شده‌اند‌.

تعدادی از مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند‌: همانطور که عده‌ای از متقاضیان در بازار مسکن سعی دارند با تهیه وام‌، امانت گرفتن مبلغی از دیگران و راه‌های دیگر هر چه سریع‌تر صاحبخانه شوند حتی این دسته از افراد راضی هستند که برای مدت طولانی بدهکار باشند اما به خواسته خود دست پیدا کنند‌، برخی از مشتریان در بازار اجاره اگرچه بودجه کافی برای خرید واحد مسکونی دارند اما اصراری به خانه‌دار شدن ندارند‌.

یکی از فعالان بازار مسکن در ادامه افزود‌: آنهایی که قصد دارند در کوتاه‌ترین زمان واحدی را خریداری کنند این طور تصور می‌کنند که هرچه سریع‌تر از بازار مسکن خرید کنند از پرداخت مبلغ بیشتر برای خرید معاف شده‌اند و دیگر دغدغه‌های اجاره‌نشینی را تجربه نمی‌کنند اما از طرف دیگر همان‌طور که گفته شد برخی از مستاجران‌، اجاره‌نشینی را می‌پسندند و عقیده دارند از یک‌سو جابه‌جایی سالانه نوعی تنوع است و از سوی دیگر خرید از بازار دلیلی برای راکد ماندن بودجه در نقش سرمایه می‌شود‌.

معتمدی تاکید کرد‌: مقایسه‌هایی که بین نرخ اجاره و قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف بیان شد‌، نشان‌دهنده این مساله است که اگرچه مستاجران در ازاي پرداخت مبالغی تحت اجاره بها می‌توانند واحدی را خریداری کنند اما کاملا مشخص است واحد اجاره‌ای از متراژ بیشتری نسبت به واحد فروشی برخوردار است و این موضوع یکی از علت‌هایی است كه عده‌ای از مستاجران اجاره‌نشینی را ترجیح می‌دهند‌.

ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای اجاره‌ای پرداخته که با نرخ اجاره تعیین شده این واحدها می‌توان صاحب یک واحد مسکونی شد‌.

فروشنده‌ای قیمت واحد 71 متری خود را در خیابان قصرالدشت به همراه امکانات کامل‌، 90 میلیون تومان پیشنهاد کرده است اما در بازار اجاره، موجری 90 میلیون تومان را براي رهن کامل واحد 150 متر مربعی تعیین کرده است.

همچنین اجاره یک واحد 160 متری واقع در آصف در بازار اجاره زعفرانیه به صورت 30 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده که در کل رهن اجاره این واحد حدود 80 میلیون تومان است و مستاجر با این مبلغ می‌تواند واحدی 76 متری در خیابان بهارستان خریداری کند‌.

قیمت کل واحد 65 متری در منطقه تهران نو که عمر بنای آن 9 سال است با رهن کامل واحدی 160 متری در پاسداران یکسان است زیرا قیمت فروش و نرخ اجاره این دو واحد 83 میلیون تومان برآورد شده است‌.