قیمت مسکن - صفحه 27

اجزاي مشخص‌كننده ارزش ملك در تهران در قالب فهرستي از 90 شاخص موثر بر قيمت مسكن، تهيه شده كه اين شاخص‌ها براساس موقعيت جغرافيايي، امكانات داخلي، نماي بيروني و ويژگي آپارتمان‌هاي مسكوني تدوين و از طرف شهرداري به شوراي‌شهر ارائه شده تا در صورت تصويب، از اين به بعد مبناي محاسبه عوارض شهري قرار بگيرد.

وی به عزم کشور برای کاهش هزینه تمام شده ساخت مسکن اشاره کرد و افزود: تمامی این اقدامات نشانگر این است که کشور آمادگی لازم را برای اجرای این قانون دارد.

در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده در حدود دو ميليون و 782 هزار تومان در منطقه سه و كمترين آن در حدود 938 هزار تومان در منطقه 20 بوده است.

وزارت مسكن و شهرسازي نسبت به فعاليت موسسات و دفاتر غيرمجاز براي ثبت نام از متقاضيان مسكن مهر هشدار داد.

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر‌مربع آپارتمان نوساز مسکونی در محله بلوار فردوس بین یک میلیون و ۹۰۰ هزار تا ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان از سوی مالکان تعیین می‌شود‌.»

اين كارشناس مسكن با تاكيد بر اين‌كه در گام اول بايد فرآيند ساخت را صنعتي كنيم، تصريح كرد: تغيير فرآيند ساخت از روش سنتي به روش صنعتي و برنامه‌ريزي انبوه مي‌تواند كمك كند كه كليه شاخص‌هاي ساختمان را مديريت كنيم.

در همين حال به وضوح مي‌توان شاهد عده‌ای از سازنده‌ها هم بود که ملک خود را متری 2 میلیون تومان بالای قیمت حقیقی پیشنهاد مي‌کنند.

دنیای اقتصاد: بسیاری از فعالان در بازار مسکن معتقدند هنگامی که بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی با رکود مواجه مي‌شود و یک دوره نسبتا طولانی را در این وضعیت سپری مي‌کند، وضعیت خرید و فروش زمین یا همان ملک کلنگی هم تحت تاثیر این مساله قرار مي‌گیرد و در نتیجه بازار این دسته از معاملات هم با کسادی مواجه خواهد شد. برخی از بنگاه‌داران مسکن در منطقه فرشته براین باورند که در حال حاضر، تنها 5 درصد از سازنده‌ها از خرید املاک کلنگی استقبال مي‌کنند و این میزان اندک مشتری بیانگر تاثیرگذاری کسادی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بر بازار املاک کلنگی است.علی هوشیار، یکی از مشاوران املاک فعال در این محدوده در این رابطه به دنیای‌اقتصاد گفت: در حال حاضر میزان ساخت‌وساز در حوزه فعالیت ما بسیار کاهش یافته است و فقط آن دسته از سازنده‌هاي نامداری که به قول معروف سازه‌هاي مارک‌دار به بازار تحویل مي‌دهند، دست از فعالیت برنداشته‌اند؛ زیرا آپارتمان یا برج‌هایی که این افراد به بازار فروش عرضه مي‌کنند مشتریان خاص خود را دارد.وی در ادامه افزود: سازنده‌هاي نامدار هیچگاه ارزش ملک فروشی خود را کمتر از قیمت واقعي بازار تعیین نمی‌کنند و حتی ممکن است در اکثر مواقع، نرخ‌هاي بسیار بالا نسبت به ملک‌هاي مشابه در منطقه را پیشنهاد کنند.