مسکن بخریم یا نخریم؟

بسیاری از مشاوران املاک واقع در شمال شهر تهران به این مساله صحه مي‌گذارند و مي‌گویند: «به عنوان مثال مالکی در شمس آباد ملکی را در اوایل سال جاری بعد از کمی کاهش قیمت حدود 200‌ميليون تومان خریداری کرده است، اما با گذشت 5 ماه از خرید، قیمت این ملک نزدیک به 20‌ميليون تومان افت داشته است.

دنیای اقتصاد: بنگاه‌هاي مسکن مي‌گویند: اغلب کسانی که در سه ماه اول سال جاری صاحب خانه شده‌اند از خرید خود راضی نیستند، چون در ماه‌هاي اخیر قیمت مسکن باز هم کاهش پیدا کرد و ارزش واقعی ملک آنها کمتر از رقمی که در زمان خرید پرداخت کرده بودند، شده است.

آیا این سرخوردگی دامن کسانی را که به‌تازگی قرار است از بازار مسکن خرید کنند، طي ماه‌هاي آینده خواهد گرفت؟

اعتماد خریداران مسکن به ثبات قیمت در بازار مسکن در اوایل سال جاری آنها را مصمم کرد تا بالاخره عزم خود را جزم و اقدام به خرید مسکن کنند، اما بررسی خبرنگار ستون نبض بازار حاکی از آن است که اعتماد این دسته از مالکان که اکثر آنها در شمال شهر تهران اقدام به خرید ملک کرده اند تا حد زیادی نقش بر آب شده است؛ چراکه پس از آن قیمت‌ها در بازار مسکن مجددا روند نزولی در پیش گرفت و همین امر باعث شده تا بسیاری از خریداران متحمل ضرر شوند.

در این بین بسیاری از مشاوران املاک واقع در شمال شهر تهران به این مساله صحه مي‌گذارند و مي‌گویند: «به عنوان مثال مالکی در شمس آباد ملکی را در اوایل سال جاری بعد از کمی کاهش قیمت حدود 200‌ميليون تومان خریداری کرده است، اما با گذشت 5 ماه از خرید، قیمت این ملک نزدیک به 20‌ميليون تومان افت داشته است. این مساله باعث شده خریدارانی که با این رویداد مشابه روبه‌رو شده‌اند احساس خوشایندی از زمان خرید ملک خود نداشته باشند، زیرا آنها ابتدا تصور مي‌کردند زمان مناسبی را از لحاظ قیمت برای خرید ملک انتخاب کرده‌اند، اما ادامه روند کاهش قیمت بعد از خرید را پیش بینی نمي‌کردند.»

قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در محدوده بالای همت بین 2‌ميليون و 500 هزار تا 3‌ميليون و 200 هزار تومان، نرسیده به همت محدوده میدان ملت بین 2‌ميليون و 200 هزار تا 2‌ميليون و 400 هزار تومان و همچنین در اطراف میدان بهشتی از یک‌ميليون و 700هزار تا یک‌ميليون و 900 هزار تومان از طرف فروشندگان تعیین شده است. قیمت‌هاي فعلی در منطقه شمس آباد از ابتدای سال تا به امروز متری 200 هزار تومان کاهش داشته است.

وضعیت قیمت مسکن در شمال تهران

جدول قیمت‌هاي پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در شمال تهران که در زیر آمده است، متوسط قیمت در این محله‌ها را نشان مي‌دهد. همان طور که در این جدول مي‌توان مشاهده کرد حدود متوسط قیمت به ازاي هر متر مربع حدود 3‌ميليون تومان است البته این نرخ برای آپارتمان‌هاي نوساز و چندسال ساخت مشترک است. طبق مشخصات ذکر شده، واحدهای مسکونی در جدول فروش، کمترین قیمت در محدوده جردن برای یک واحد 253 متری چند سال ساخت به میزان متری یک‌ميليون و 800 هزار تومان و از سوی دیگر بیشترین قیمت برای یک واحد 200 متری واقع در فرمانیه، متری 4‌ميليون و 200 هزار تومان از سوی مالکان اعلام شده است.

کانال عصر ایران در تلگرام