.png "عصر ایران")
۱۳ مرداد ۱۴۰۴
به روز شده در: ۱۳ مرداد ۱۴۰۴ - ۱۱:۴۲
بارش برف بی‌سابقه در استرالیا (فیلم) روایت بانک مرکزی از افزایش۳۴درصدی معاملات در مهر ماه امسال
صدای پای رونق در بازار مسکن می‌آید؟
تجربه سال‌های گذشته اینطور نشان می‌دهد که سازنده مسکن همواره انتظار سود بالای 300 درصد از بازار ساخت‌و ساز را داشت، اتفاقی که همواره مورد انتقاد بسیاری از کارشناسان اقتصادی قرار گرفته است. کارشناسان این نوع رفتار سازندگان را یکی از دهها عامل افزایش بی حساب و کتاب قیمت مسکن در کشور و رکودی که گریبان این بازار را گرفت، می‌دانند.
صدای پای رونق در بازار مسکن شنیده می‌شود. دستکم آمارهای بانک مرکزی اینطور حکایت می‌کنند که در مهرماه سال 96، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به تعدا 13 هزارو 800 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 33.4 افزایش نشان می‌دهد. بسیاری از کارشناسان بر این بارو هستند که بازار مسکن در کشور پس از تحمل یک دوره رکود سه ساله، از ابتدای سال 96 وارد فاز رونق شده است.
رکود بازار مسکن از سال 91 آغاز و در سال‌های بعد از آن، به رکودی تورمی تبدیل شد. ماجرا از این قرار است که ضعف در قدرت خرید بسیاری از اقشار آسیب‌پذیر جامعه، از یک طرف و انتظار سازندگان برای گران‌تر شدن واحدهای مسکونی‌شان از سوی دیگر، باعث شد رکود تورمی در این بازار ایجاد شود؛ در این اوضاع نه متقاضی توان خرید داشت و نه سازنده حاضر بود واحد مسکونی‌اش را زیر قیمت به فروش برساند.
این کشمکش میان متقاضی، تولید کننده و بازار، از سال 91 تاکنون بلای جان بسیاری از متفاضیانی شده که خانه به دوش و با کفش‌های آهنین به پا، در جستجوی یافتن سرپناهی مناسب با بودجه خود هستند. اتفاق بدتر آنکه گرانی در فروش، روی بازار رهن و اجاره هم تاثیر منفی گذاشت و این بازار هم با افزایش چشمگیر قیمت‌ها مواجه شد. به همین دلیل بود که سال گذشته بانک مرکزی بانک‌های عامل را موظف کرد تا به خانه اولی‌ها وام خرید مسکن تعلق گیرد.
در واقع این تصمیم بانک مرکزی با هدف تقویت طرف تقاضا و شکستن رکود تورمی بازار مسکن بوده است. حالا بسیاری از کارشناسان مسکن بر این باور هستند برخی سیاست‌های اقتصادی جواب داده و سایه سنگین رکود به زودی از بازار مسکن دور خواهد شد.
در واقع این تصمیم بانک مرکزی با هدف تقویت طرف تقاضا و شکستن رکود تورمی بازار مسکن بوده است. حالا بسیاری از کارشناسان مسکن بر این باور هستند برخی سیاست‌های اقتصادی جواب داده و سایه سنگین رکود به زودی از بازار مسکن دور خواهد شد.
افزایش 8,7 درصدی قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی
همچنین بانک مرکزی در بخش دیگری از گزارش آماری خود اینطور نوشته است: « متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۷.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸.۷ درصد افزایش نشان می دهد.» بسیاری از سازندگان معتقد هستند بدون چند افزایش قیمت‌ها در بازار، سازنده تمایلی به ورود سرمایه به بازار مسکن و شروع ساخت‌و‌سازهای جدید مسکن ندارد.
اگر چه تجربه سال‌های گذشته اینطور نشان می‌دهد که سازنده مسکن همواره انتظار سود بالای 300 درصد از بازار ساخت‌و ساز را داشت، اتفاقی که همواره مورد انتقاد بسیاری از کارشناسان اقتصادی قرار گرفته است . کارشناسان این نوع رفتار سازندگان را یکی از دهها عامل افزایش بی حساب و کتاب قیمت مسکن در کشور می‌دانند.
نظرات کاربران
لینک کوتاه: کپی لینک
قیمت نفت پس از تصمیم اوپک پلاس کاهش یافت افتتاح جشنواره بوسان با ستاره «بازی مرکب» علی شکوری‌راد: تندروها پس از خالص‌سازی قدرت دچار طغیان شدند؛ اعتماد رهبری هم خدشه‌دار شد فشار فروش سنگین، شاخص بورس را پایین کشید کاهش وزن با «اوزمپیک طبیعی» بدون عوارض جانبی آب‌فروش دوره‌گرد را در زمان قاجار می‌بینید یا همان سقا... توافق تعرفه‌ای کره جنوبی و آمریکا نگرانی‌ها را کاهش نداد پاکسازی روده با آب نمک + روش استفاده رئیس انجمن واردکنندگان برنج: آمارهای نادرست دولت قبل از میزان تولید برنج یکی از دلایل گرانی است سهمیه اقلام تنظیم بازار موکب‌داران اربعین اعلام شد کمبود آب و انرژی؛ تهدیدی جدی برای تابستان گردشگری ایران مهلت ثبت‌نام خودروهای وارداتی تا ۱۶ مرداد تمدید شد فوران آتش فشان خاموش روسیه بعد از 450 سال (+عکس) / بیداری بعد از زلزله 8.8 ریشتری قیمت محصولات ایران خودرو و سایپا امروز ۱۳ مرداد ۱۴۰۴ + جدول کرج/ محکومیت مسئول فنی یک داروخانه به اتهام قاچاق دارو
اخبار و تحلیل های ترکیه