آغاز کاهش قیمت مسکن در کشور

روند کاهشی قیمت‌ها در بازار مسکن اکنون موجب شده است سازندگانی که تاکنون آپارتمان‌ها را نمی‌فروختند، برای فروش واحد‌های مسکونی خود به بنگاه‌های املاک مراجعه کنند.

روزنامه وطن امروز نوشت: مدتی است بازار داخلی عرضه کالاهای گرانقیمت مسیر عقبگرد را می‌‌پیماید و بیشتر سرمایه‌گذاران برای جلوگیری از زیان روزافزون کالاهای خود چون طلا، سکه، بازار لوازم الکترونیکی، ارز و... سعی می‌‌کنند به جای سرمایه‌گذاری برای سودآوری و احتکار، فروشنده کالاهای خود با قیمت ارزان در بازار شوند.

این روند یعنی سیر نزولی قیمت‌ها گویا بر بازار سنگین و پررمز و راز مسکن نیز تاثیرجدی گذاشته و اکنون سرمایه‌گذاران و پیمانکاران ساختمان دیگر چون گذشته قیمت نجومی روی واحدهای ساختمانی خود نمی‌گذارند و حاضرند به هر نحوی مسکن را با قیمت منطقی به متقاضیان عرضه کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور درباره چگونگی قیمت مسکن در شرایطی که بیشترکالاهای گرانقیمت اکنون سیر نزولی را در بازار می‌‌پیمایند، گفت: فروشندگان ملک مسکونی، درحال حاضر رویکرد افزایشی قیمت ندارند و در هفته‌های اخیر همواره شاهد کاهش قیمت‌ها در این بخش هستیم اما هنوز حباب این بازار به طور کامل حذف نشده است.

مصطفی قلی‌خسروی افزود: پیش از این بازار مسکن 20 درصد حباب داشت و 5 درصد این حباب تاکنون حذف شده است! وی گفت: همکاران ما در بازار مسکن علاقه‌مند هستند قیمت‌ها کاهش یابد تا ضمن رونق خرید و فروش، درآمد بنگاه‌های مشاوران املاک هم افزایش یابد.

خسروی اضافه کرد: در حوزه اجاره مسکن هم روند مطلوبی دیده می‌‌شود و امیدواریم همه صاحبان املاک تا حد امکان تلاش کنند اجاره مسکن را با مستاجران فعلی تمدید کنند، زیرا 3 بار جا به جایی منزل به معنی یک بار آتش‌سوزی در اسباب و اثاثیه منزل است، چون در این جابه‌جایی‌ها، بخش زیادی از اسباب و اثاثیه منزل از بین می‌‌رود.

وی با بیان اینکه در کشورهای خارجی 70 درصد خانه‌ها استیجاری و در ایران 30 درصد است، گفت: با توجه به اینکه ساخت مسکن روند خوبی داشته است، امیدواریم با تداوم گسترش ساخت مسکن استیجاری در سال‌های آینده بتوانیم بازار اجاره را هم ساماندهی کنیم. خسروی افزود: خوشبختانه رئیس‌جمهور منتخب هم از تقویت تولید مسکن حمایت کرده که خبر خوبی برای ساماندهی بازار مسکن است.

* عرضه انبوه واحدهای آپارتمانی به‌بنگاه‌ها

روند کاهشی قیمت‌ها در بازار مسکن اکنون موجب شده است بسازبفروش‌ها که تاکنون آپارتمان‌ها را نمی‌فروختند، برای فروش واحد‌های مسکونی خود به بنگاه‌های املاک مراجعه کنند. افزایش نرخ آپارتمان در سال گذشته موجب شده بود که برخی از بسازبفروش‌ها به امید گرانی مسکن، از فروش خودداری کنند که در نتیجه موجب کاهش عرضه و بروز سومین سونامی قیمت‌ها در بازار مسکن شده بود اما سقوط قیمت‌ها در بازارهای مختلف از جمله بازار سکه و ارز و رونق بازار سرمایه در چند هفته اخیر موجب افزایش عرضه شده است و سرمایه‌گذاران ترجیح می‌‌دهند به جای احتکار مسکن، فروشنده آن شوند.

همانطور که گفته شد از حدود 2 هفته پیش که به دنبال کاهش قیمت‌های جهانی و تحولات داخلی کشور، بازار سکه و ارز دستخوش تغییراتی شد، سرمایه‌های انبار شده در خانه‌ها وارد بازار شد که همین امر کاهش بیشتر قیمت‌ها را به دنبال داشت و از آنجایی که افزایش قیمت مسکن در سال گذشته کمی بعد از گرانی در بازار ارز و سکه اتفاق افتاد، پایین آمدن قیمت‌ها در این بخش می‌‌تواند تاثیراتی را بر بازار مسکن بگذارد و قیمت‌ها را در این بخش متعادل‌تر کند.

اگر چه تجربه بازار مسکن نشان داده با هر بار کاهش قیمت پس از یک دوره افزایش، قیمت‌ها به دوران قبلی بازنمی‌گردند اما شکستن حباب قیمت‌ها کمک زیادی به متقاضیان مسکن می‌‌کند و جو آرام‌تری را در بازار به همراه دارد.

بر این اساس در هفته گذشته، تعداد زیادی از بسازبفروش‌ها و فروشندگان به بنگاه‌های املاک مراجعه کردند که این موضوع می‌‌تواند در هفته‌های آتی عرضه را در بازار مسکن افزایش دهد و قیمت‌ها را بشکند.

در واقع افزایش عرضه مسکن، تعداد مراجعه متقاضیان را به بازار افزایش می‌‌دهد و در نهایت منجر به شکستن حباب قیمت‌ها خواهد شد اما به گفته یکی از مشاوران املاک، هنوز رکود در بازار مسکن وجود دارد و خریداران منتظر کاهش قیمت‌ها هستند. براین اساس، یک فعال بازار مسکن معتقد است با تداوم کاهش قیمت‌ها در دیگر بازارهای سرمایه‌ای، نرخ مسکن هم با کاهش مواجه می‌شود.