.png "عصر ایران")
۱۵ مرداد ۱۴۰۴
به روز شده در: ۱۵ مرداد ۱۴۰۴ - ۰۴:۰۰
آتش‌سوزی گسترده یک کارخانه در برزیل (فیلم) رونق اجاره مسکن‌های کهن‌سال (+جدول)
مسکن‌های نوساز یا تازه‌ساز با مصالحی ساخته شده‌اند که قیمت آنها نسبت به ۱۰ سال پیش بسیار بالاتر بوده‌است. برای مثال خانه‌هایی که بعد از قانون هدفمندی یارانه‌ها ساخته شده‌اند نرخ بالاتری نسبت به خانه‌های ساخته شده پیش از این قانون دارند.
همیشه
اجاره‌بهای مسکن‌های نوساز یا تازه‌ساز بالاتر از مسکن‌های ۴ یا ۵ سال ساخت
بوده‌است. در همین مقیاس قطعا قیمت مسکن‌های کهن‌سال، که در کشور ما
مسکن‌های بالای ۱۰ سال ساخت کم‌کم به سن کهن‌سالی نزدیک می‌شوند باید نرخ
اجاره یا خرید پایین‌تریی نسبت به مسکن‌های نوساز داشته باشند.
دلیل این موضوع هم مشخص است. مسکن‌های نوساز یا تازه‌ساز با مصالحی ساخته شده‌اند که قیمت آنها نسبت به ۱۰ سال پیش بسیار بالاتر بوده‌است. برای مثال خانه‌هایی که بعد از قانون هدفمندی یارانه‌ها ساخته شده‌اند نرخ بالاتری نسبت به خانه‌های ساخته شده پیش از این قانون دارند. زیرا پس از قانون هدفمندی یارانه‌ها قیمت حامل‌های سوخت بالا رفت و چندی پس از آن هم مصالح ساختمانی، از جمله آجر و سیمان با افزایش قیمت‌ها همراه شدند.
به گزارش اقتصاد ایران آنلاین مسکن‌هایی که در ۱۰ تا ۱۵ سال گذشته ساخته شده‌اند یک ضعف دیگر هم دارند. آن هم اینکه از نظر ایمنی و کیفیت در درجه پایین‌تری قرار دارند و معمولا همین موضوع به اصطلاح توی سر قیمت آنها می‌زند. با این وجود نباید این نکته را فراموش کرد که قیمت مسکن در محله‌های مختلف تهران از یک قانون کلی تبعیت می‌کنند. آن هم اینکه به هر حال هر محله قیمت خاص خود را دارد و اینطور نیست که خانه‌های کهن‌سال تفاوت قیمت عجیب و اساسی با قیمت دیگر خانه‌های واقع در این محلات داشته باشند.
این تفاوت قیمت‌ها به طوری‌است که می‌تواند نیازمندی کسانی که درآمد کمتری دارند و یا به هر دلیلی نمی‌توانند هزینه بیشتری برای اجاره یا خرید مسکن در محلات مختلف بکنند را فراهم می‌کند.
با این وجود بر اساس گفته‌های مشاورین املاک اینطور برآورد می‌شود که پس از افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در یکی دو سال گذشته تقاضا برای سکونت در خانه‌های کهن‌سال بیشتر شده‌است. بنابراین فایل خانه‌های کهن‌سال در بنگاه‌های املاک حالا پر و پیمان‌تر است و متقاضی‌های آن هم بیشتر!
از طرف دیگر مشاورین املاک کلمه «کهن‌سال» که روی این خانه‌ها گذاشته می‌شود را اصلی‌ترین دلیل ارزان‌تر بودن آنها می‌دانند و می‌گویند وقتی مشتری از کهن‌سال بودن خانه اطلاع پیدا می‌کند دیگر راضی نمی‌شود که سقف قیمت سکونت در یک محله را پرداخت کند و بیشتر سعی می‌کند قیمت اجاره‌بها و یا خرید را به کف برساند.
از همین‌رو برای اطلاع از قیمت اجاره‌بهای مسکن‌های کهن‌سال در تهران باید به نرخ برخی از خانه‌ها در محله‌های مختلف اشاره کرد. برای مثال یک خانه ۷۰ متری با عمر ۱۲ سال در بلوار فردوس اکنون با قیمت ۲۵ میلیون تومان رهن و ۳۰۰ هزار تومان اجاره در اختیار متقاضی قرار خواهد گرفت. اجاره‌بها در این منطقه برای یک مسکن نوساز ماهی تقریبا ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان است.
در تهران‌پارس هم یک خانه ۶۵ متری با عمر ۲۵ سال با قیمت ۱۵ میلیون تومان رهن و اجاره‌بهای ماهانه ۳۵۰ هزار تومان به اجاره گذاشته شده‌است.
برای اطلاع از قیمت مسکن‌های کهن‌سال دیگر در سطح تهران به جدول مراجعه کنید:
پربیننده ترین پست همین یک ساعت اخیر
تماشاخانه
دلیل این موضوع هم مشخص است. مسکن‌های نوساز یا تازه‌ساز با مصالحی ساخته شده‌اند که قیمت آنها نسبت به ۱۰ سال پیش بسیار بالاتر بوده‌است. برای مثال خانه‌هایی که بعد از قانون هدفمندی یارانه‌ها ساخته شده‌اند نرخ بالاتری نسبت به خانه‌های ساخته شده پیش از این قانون دارند. زیرا پس از قانون هدفمندی یارانه‌ها قیمت حامل‌های سوخت بالا رفت و چندی پس از آن هم مصالح ساختمانی، از جمله آجر و سیمان با افزایش قیمت‌ها همراه شدند.
به گزارش اقتصاد ایران آنلاین مسکن‌هایی که در ۱۰ تا ۱۵ سال گذشته ساخته شده‌اند یک ضعف دیگر هم دارند. آن هم اینکه از نظر ایمنی و کیفیت در درجه پایین‌تری قرار دارند و معمولا همین موضوع به اصطلاح توی سر قیمت آنها می‌زند. با این وجود نباید این نکته را فراموش کرد که قیمت مسکن در محله‌های مختلف تهران از یک قانون کلی تبعیت می‌کنند. آن هم اینکه به هر حال هر محله قیمت خاص خود را دارد و اینطور نیست که خانه‌های کهن‌سال تفاوت قیمت عجیب و اساسی با قیمت دیگر خانه‌های واقع در این محلات داشته باشند.
این تفاوت قیمت‌ها به طوری‌است که می‌تواند نیازمندی کسانی که درآمد کمتری دارند و یا به هر دلیلی نمی‌توانند هزینه بیشتری برای اجاره یا خرید مسکن در محلات مختلف بکنند را فراهم می‌کند.
با این وجود بر اساس گفته‌های مشاورین املاک اینطور برآورد می‌شود که پس از افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در یکی دو سال گذشته تقاضا برای سکونت در خانه‌های کهن‌سال بیشتر شده‌است. بنابراین فایل خانه‌های کهن‌سال در بنگاه‌های املاک حالا پر و پیمان‌تر است و متقاضی‌های آن هم بیشتر!
از طرف دیگر مشاورین املاک کلمه «کهن‌سال» که روی این خانه‌ها گذاشته می‌شود را اصلی‌ترین دلیل ارزان‌تر بودن آنها می‌دانند و می‌گویند وقتی مشتری از کهن‌سال بودن خانه اطلاع پیدا می‌کند دیگر راضی نمی‌شود که سقف قیمت سکونت در یک محله را پرداخت کند و بیشتر سعی می‌کند قیمت اجاره‌بها و یا خرید را به کف برساند.
از همین‌رو برای اطلاع از قیمت اجاره‌بهای مسکن‌های کهن‌سال در تهران باید به نرخ برخی از خانه‌ها در محله‌های مختلف اشاره کرد. برای مثال یک خانه ۷۰ متری با عمر ۱۲ سال در بلوار فردوس اکنون با قیمت ۲۵ میلیون تومان رهن و ۳۰۰ هزار تومان اجاره در اختیار متقاضی قرار خواهد گرفت. اجاره‌بها در این منطقه برای یک مسکن نوساز ماهی تقریبا ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان است.
در تهران‌پارس هم یک خانه ۶۵ متری با عمر ۲۵ سال با قیمت ۱۵ میلیون تومان رهن و اجاره‌بهای ماهانه ۳۵۰ هزار تومان به اجاره گذاشته شده‌است.
برای اطلاع از قیمت مسکن‌های کهن‌سال دیگر در سطح تهران به جدول مراجعه کنید:
| محله | متراژ | سن بنا | ودیعه(میلیون تومان) | اجاره‌بها(هزار تومان) |
| اسکندی‌شمالی | 70 | 25 | 25 | 300 |
| پونک | 65 | 12 | 30 | - |
| یوسف‌آباد | 75 | 14 | 30 | 200 |
| سعادت‌آباد | 74 | 15 | 20 | 800 |
نظرات کاربران
لینک کوتاه: کپی لینک
عادتی ساده که می‌تواند کمردردتان را نصف کند! زندگی بدون آفتاب و بی‌تحرکی؛ تهدید جدی برای سلامت استخوان فاصله زمین تا زحل چقدر است؟ برای یک سفر طولانی به سیاره زحل آماده شوید(+عکس) نظر عجیب قهرمان فرمول‌یک درباره خودروهای دیفرانسیل جلو / بدترین چیزی که تا به حال وجود داشته! کانون بانوان ایران در سال ۱۳۱۵(عکس) ۲۵ زبان عمده در جهان که بیشترین گویشور را در سال ۲۰۲۵ داشته‌اند (+ اینفوگرافی) ونجنس؛ خودرو عجیبی با ریشه های ایرانی(خودروگرافی) سه بازیگر محبوب «تاسیان» در یک قاب؛ سلفی صمیمی نازنین بیاتی و همکارانش (عکس) فرستاده آمریکا به روسیه سفر می‌کند؛ ویتکاف در راه مسکو حمله پهپادی اسرائیل به لبنان؛ یک نفر در البقاع کشته شد توافق فرانسه و انگلیس برای مبارزه با مهاجرت غیرقانونی از کانال مانش هدیه نقدی وزارت ارشاد به مناسبت روز خبرنگار فرمانده انتظامی: محاسبات دشمن درباره حمله به ایران کاملاً اشتباه بود / افزایش ۴۰ درصدی تماس با ۱۱۰ / صدور گذرنامه زیارتی در ۴ ثانیه و کاهش هزینه‌ها مراسم یادبود داریوش مصطفوی با حضور چهره‌های سرشناس فوتبال برگزار شد (عکس) پایان «تاسیان» به روایت تصاویر؛ پشت صحنه‌های دیده نشده از سریال تینا پاکروان (عکس)
اخبار و تحلیل های ترکیه