اوضاع پیش فروش در معاملات مسکن

دنیای اقتصاد: خواب بازار مسکن در ابتدای سال، اعلام طرح تفصیلی، نوسان قیمت دلار و سکه، تورم و شروع ماه رمضان به طور زنجیره وار و به دنبال یکدیگر باعث شده‌اند تا بازار مسکن در نیمه اول سال‌جاری در سطح معاملات بسیار ضعیف عمل کند تا جایی که حجم معاملات و قراردادها در مقایسه با سال گذشته همین موقع با افت روبه‌رو شد.

برخی از بنگاهداران فعال در مناطق تهران درباره وضعیت بازار پیش فروش واحدهای مسکونی اظهار کردند: نه تنها بازار خرید و فروش واحدهای آماده تحویل، ماه‌ها است که راکد است بلکه پیش فروش واحدهای مسکونی هم چندین ماه است که با عدم تقاضا مواجه شده است.

شرایط و جو اقتصادی باعث شده بازار مسکن از ابتدای سال تا به امروز رونق و رضایت خریداران را تجربه نکند و 5 ماه را در رکود کامل به سر ببرد.

یکی از مشاوران املاک در شهرک غرب در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اغلب متقاضیان در بازار پیش فروش براین باور هستند که قیمت واحدهای پیش فروش باید به طور قابل توجهی کمتر از واحدهای آماده ساخت باشد چراکه آنها، این دسته از واحدهای مسکونی را در حالت نیمه ساخت خریداری می‌کنند، در صورتی که چنین تصوری کاملا اشتباه است.

وی تاکید کرد: بزرگ‌ترین و مهم ترین امتیازی که بازار پیش‌فروش در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد، «شرایط ویژه پرداخت مبلغ پیش خرید» است البته شرایط خرید هم بستگی به این مساله دارد که خریدار واحد مورد نظر را در کدام مرحله خریداری کند.

راد در ادامه افزود: معمولا ساخت‌وساز در هر مرحله ای که باشد، نزدیک به 50 درصد قیمت پیش فروش در ابتدای قرارداد و حدود 10 درصد از قیمت کل را هم در زمان محضر و انتقال سند را از پیش خریدار دریافت می‌کنند و 40 درصد مابقی را پیش خریداران در مراحل تکمیل کار پرداخت خواهند کرد.

این مشاور املاک عنوان کرد: اکثر سازنده هایی که قصد پیش‌فروش یک یا چندین واحد را دارند، سعی می‌کنند در زمان اسکلت بندی و اجرای سقف اول، تعداد واحد مورد نظرشان را در بازار پیش فروش فایل کنند زیرا تجربه ثابت کرده متقاضیان به ندرت راضی می‌شوند در زمان خاکبرداری واحدی را پیش خرید کنند، چون در این مرحله از کار اعتماد پیش خریداران به پیشرفت کار اندک است و آنها از اینکه مبادا کلاهبرداری صورت بگیرد یا اینکه سازنده به وعده خود عمل نکند، هراس دارند، به همین خاطر اکثر متقاضیان سعی می‌کنند واحد مورد نظرشان را در مرحله‌ای پیش خرید کنند که اطمینان به اتمام کار دارند.

وی تصریح کرد: حدودا قیمت هر متر مربع از واحدهای پیش فروشی در مرحله اسکلت بندی بین 800 هزار تا یک میلیون و 100 هزار تومان پایین تر از مراحل دیگر است و به همین دلیل ارزان‌ترین قیمت پیش فروش در مرحله اسکلت‌بندی اعلام می‌شود.