.png "عصر ایران")
۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۴
به روز شده در: ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۱۱:۱۳
بازسازی ساعت قدیمی ۱۹۵۰ توسط ساعت‌ساز ماهر (فیلم) دوپينگ ساختوساز در تهران
به اين ترتيب تاثيري كه طرح تفصيلي تهران و فضاسازي براي اجرا و رونمايي از آن در بازار ساختوساز داشته كاملا از روي روند صدور پروانه‌هاي ساختماني مشخص است.
هر چند خريد و فروش واحدهاي مسكوني جديد مدتي است به بن‌بست رسيده اما بازار «ساخت‌مسكن» در تهران بدون توجه به اتفاقات اخير در بازار «معاملات‌مسكن» كماكان در مسير پرشتابي كه سال گذشته وارد آن شده بود قرار دارد و حتي سرعت فعاليت در اين بازار طي ماه‌هاي اخير بيشتر هم شده است.
انبوه‌سازان و بسازوبفروش‌ها بعد از ثبت ركورد احداث 200 هزار واحدمسكوني در سال90، در 4 ماه اول امسال به اندازه يك‌سال ساختوساز طبيعي، مجوز احداث واحدمسكوني از شهرداري‌تهران دريافت كردند طوري كه از ابتداي فروردين تا پايان تيرماه سال91 براي ساخت 93 هزار واحدمسكوني در كلانشهر تهران پروانه‌ساختماني صادر شده كه اين حجم ساختوساز با تعداد واحدهايي كه در سال88 در همين كلانشهر احداث شده بود – 90هزار واحدمسكوني- برابري مي‌كند و تقريبا معادل آپارتمان‌هايي است كه در طول 6ماه اول پارسال در تهران ساخته شد.
گزارشي كه از زيرمجموعه‌هاي شهرداري‌تهران در اختيار «دنياي‌اقتصاد» قرار گرفته نشان مي‌دهد: از ابتداي امسال تاكنون ساختوساز در پايتخت به طور متوسط 40 تا 60 درصد رشد داشته و در برخي ماه‌ها نرخ رشد به نزديك 100 درصد هم رسيده است.
اپيدمي بوجود آمده در بازار آپارتمان‌سازي كه تقريبا در همه خيابان‌هاي اصلي و فرعي پايتخت مشهود است در شرايطي وسعت گرفته كه بازار خريد مسكن با افت و نوعي ركود معاملاتي روبه‌رو شده است.
در 4 ماه اول امسال كه ساختوساز مسكوني در تهران 3/40 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرده، تعداد معاملات خريد مسكن در اين كلانشهر 5/18 درصد كاهش داشته است به اين معني كه سازنده‌ها هم‌اكنون بدون آنكه ضمانتي براي فروش واحدهايشان وجود داشته باشد تصميم دارند موجودي آپارتمان‌هاي در نوبت فروش را اضافه كنند. اين وضعيت را آمار معاملات مسكن نيز تاييد مي‌كند.
براساس اين آمار در تهران طي بهار امسال فقط 34 هزار معامله خريدمسكن انجام شده در حالي كه طبق آمار صدور پروانه‌هاي ساختماني، در همين مدت معادل دوبرابر آپارتمان‌هاي فروش رفته، مجوزساخت صادر شده و بيش از 73 هزار واحدمسكوني جديد -در تهران- احداث شده است.
در ركود مي‌سازيم تا در رونق عرضه كنيم
درباره اين تضاد بين رفتار سازنده‌هاي مسكن و خريداران كه عملا طي ماه‌هاي اخير دو مسير كاملا متفاوت را شروع كرده‌اند، مي‌توان سه نوع تحليل را مطرح كرد.
رييس انجمن انبوه‌سازان تهران معتقد است: در سال‌هاي گذشته رابطه مستقيمي بين رونق‌وركود مسكن و فعاليت‌هاي ساختماني برقرار بود به اين صورت كه در زمان رونق معاملات مسكن، حجم ساختوساز نيز افزايش پيدا مي‌كرد و با شروع ركود، سازنده‌ها نيز دست از كار مي‌كشيدند. اما امسال انبوه‌سازان ركود موجود را نوعي فرصت براي ساختوساز مي‌دانند تا بتوانند در فاصله باقي‌مانده تا رونق معاملات، واحدها را ساخته و در زمان رونق آنها را براي فروش آني عرضه كنند.
ايرج رهبر با توضيح بيشتر به «دنياي‌اقتصاد» تاكيد كرد: ساخت در زمان رونق خريد مسكن و عرضه در زمان ركود معاملات جز اينكه به انباشت واحدهاي در نوبت فروش كمك مي‌كند، عايدي ديگري براي انبوه‌ساز و بازار تقاضا به همراه ندارد، اما در شكل جديد فعاليت‌هاي ساختماني، هم سازنده بدون تاخير واحدها را به فروش مي‌رساند و هم اينكه براي طرف تقاضا، فراواني عرضه به اندازه كافي وجود دارد.
نقش برخي حركت‌ها در شهرداري‌تهران
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» براي تحليل علت رشد ساختوساز در تهران طي ماه‌هاي گذشته از سال91، بستري قوي‌تر از آنچه رييس انجمن انبوه‌سازان مي‌گويد، وجود دارد كه به مراتب قابل اتكا براي پاسخ به چرايي عطش ساختمان‌سازي است.
انبوه‌سازان طي ماه‌هاي اخير بيشتر از آنكه به فكر برهم زدن دوره‌هاي ركودورونق باشند در تعقيب برنامه‌هاي شهرداري‌تهران و اظهارنظرها و هشدارهاي مديران شهري بودند به طوري كه در ارديبهشت‌ماه كه شهرداري طرح تفصيلي تهران را رونمايي كرد، حجم صدور پروانه ساختماني با جهش بي‌سابقه به سطح 35 هزار و 500 واحدمسكوني رسيد و يك ماه بعد ساختوساز از حالت شوك ناشي از اجراي طرح تاحدودي برگشت و صدور پروانه‌ها به سطح 24 هزار واحد رسيد و جالب آنكه در تيرماه كه بايد صدور پروانه از فصل بهار بيشتر شود، سطح ساختوساز معادل 19 هزار واحد شد.
به اين ترتيب تاثيري كه طرح تفصيلي تهران و فضاسازي براي اجرا و رونمايي از آن در بازار ساختوساز داشته كاملا از روي روند صدور پروانه‌هاي ساختماني مشخص است.
از سوي ديگر در برخي مناطق تهران به واسطه تبليغات وسيع از سوي مديريت شهري مبني بر اجراي طرح‌هاي شهري و توريستي‌تفريحي، انگيزه سرمايه‌گذاري و ساختوساز در اين مناطق دو چندان شده است كه اين موضوع نيز احتمال رونق مصنوعي ساختمان‌سازي در پايتخت را تقويت مي‌كند.
مزيت نسبي ساختوساز در مقابل ساير بازارها
كارشناسان اقتصاد مسكن تحليل سومي از علت ركوردزني ساخت‌وسازهاي مسكوني در تهران دارند و آن عبارت است از مزيت نسبي اين بازار در مقابل ساير فعاليت‌هاي اقتصادي.
دكتر بهروز ملكي در اين باره معتقد است: سود درازمدت ساختوساز در مقايسه با فعاليت‌هاي توليدي‌صنعتي بيشتر است و در حال حاضر تنها انتخاب بخش عمده‌اي از صاحبان سرمايه محسوب مي‌شود كه با اطمينان از عدم ريسك سرمايه‌گذاري در اين حوزه، وارد اين بازار مي‌شوند.
تماشاخانه
انبوه‌سازان و بسازوبفروش‌ها بعد از ثبت ركورد احداث 200 هزار واحدمسكوني در سال90، در 4 ماه اول امسال به اندازه يك‌سال ساختوساز طبيعي، مجوز احداث واحدمسكوني از شهرداري‌تهران دريافت كردند طوري كه از ابتداي فروردين تا پايان تيرماه سال91 براي ساخت 93 هزار واحدمسكوني در كلانشهر تهران پروانه‌ساختماني صادر شده كه اين حجم ساختوساز با تعداد واحدهايي كه در سال88 در همين كلانشهر احداث شده بود – 90هزار واحدمسكوني- برابري مي‌كند و تقريبا معادل آپارتمان‌هايي است كه در طول 6ماه اول پارسال در تهران ساخته شد.
گزارشي كه از زيرمجموعه‌هاي شهرداري‌تهران در اختيار «دنياي‌اقتصاد» قرار گرفته نشان مي‌دهد: از ابتداي امسال تاكنون ساختوساز در پايتخت به طور متوسط 40 تا 60 درصد رشد داشته و در برخي ماه‌ها نرخ رشد به نزديك 100 درصد هم رسيده است.
اپيدمي بوجود آمده در بازار آپارتمان‌سازي كه تقريبا در همه خيابان‌هاي اصلي و فرعي پايتخت مشهود است در شرايطي وسعت گرفته كه بازار خريد مسكن با افت و نوعي ركود معاملاتي روبه‌رو شده است.
در 4 ماه اول امسال كه ساختوساز مسكوني در تهران 3/40 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرده، تعداد معاملات خريد مسكن در اين كلانشهر 5/18 درصد كاهش داشته است به اين معني كه سازنده‌ها هم‌اكنون بدون آنكه ضمانتي براي فروش واحدهايشان وجود داشته باشد تصميم دارند موجودي آپارتمان‌هاي در نوبت فروش را اضافه كنند. اين وضعيت را آمار معاملات مسكن نيز تاييد مي‌كند.
براساس اين آمار در تهران طي بهار امسال فقط 34 هزار معامله خريدمسكن انجام شده در حالي كه طبق آمار صدور پروانه‌هاي ساختماني، در همين مدت معادل دوبرابر آپارتمان‌هاي فروش رفته، مجوزساخت صادر شده و بيش از 73 هزار واحدمسكوني جديد -در تهران- احداث شده است.
در ركود مي‌سازيم تا در رونق عرضه كنيم
درباره اين تضاد بين رفتار سازنده‌هاي مسكن و خريداران كه عملا طي ماه‌هاي اخير دو مسير كاملا متفاوت را شروع كرده‌اند، مي‌توان سه نوع تحليل را مطرح كرد.
رييس انجمن انبوه‌سازان تهران معتقد است: در سال‌هاي گذشته رابطه مستقيمي بين رونق‌وركود مسكن و فعاليت‌هاي ساختماني برقرار بود به اين صورت كه در زمان رونق معاملات مسكن، حجم ساختوساز نيز افزايش پيدا مي‌كرد و با شروع ركود، سازنده‌ها نيز دست از كار مي‌كشيدند. اما امسال انبوه‌سازان ركود موجود را نوعي فرصت براي ساختوساز مي‌دانند تا بتوانند در فاصله باقي‌مانده تا رونق معاملات، واحدها را ساخته و در زمان رونق آنها را براي فروش آني عرضه كنند.
ايرج رهبر با توضيح بيشتر به «دنياي‌اقتصاد» تاكيد كرد: ساخت در زمان رونق خريد مسكن و عرضه در زمان ركود معاملات جز اينكه به انباشت واحدهاي در نوبت فروش كمك مي‌كند، عايدي ديگري براي انبوه‌ساز و بازار تقاضا به همراه ندارد، اما در شكل جديد فعاليت‌هاي ساختماني، هم سازنده بدون تاخير واحدها را به فروش مي‌رساند و هم اينكه براي طرف تقاضا، فراواني عرضه به اندازه كافي وجود دارد.
نقش برخي حركت‌ها در شهرداري‌تهران
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» براي تحليل علت رشد ساختوساز در تهران طي ماه‌هاي گذشته از سال91، بستري قوي‌تر از آنچه رييس انجمن انبوه‌سازان مي‌گويد، وجود دارد كه به مراتب قابل اتكا براي پاسخ به چرايي عطش ساختمان‌سازي است.
انبوه‌سازان طي ماه‌هاي اخير بيشتر از آنكه به فكر برهم زدن دوره‌هاي ركودورونق باشند در تعقيب برنامه‌هاي شهرداري‌تهران و اظهارنظرها و هشدارهاي مديران شهري بودند به طوري كه در ارديبهشت‌ماه كه شهرداري طرح تفصيلي تهران را رونمايي كرد، حجم صدور پروانه ساختماني با جهش بي‌سابقه به سطح 35 هزار و 500 واحدمسكوني رسيد و يك ماه بعد ساختوساز از حالت شوك ناشي از اجراي طرح تاحدودي برگشت و صدور پروانه‌ها به سطح 24 هزار واحد رسيد و جالب آنكه در تيرماه كه بايد صدور پروانه از فصل بهار بيشتر شود، سطح ساختوساز معادل 19 هزار واحد شد.
به اين ترتيب تاثيري كه طرح تفصيلي تهران و فضاسازي براي اجرا و رونمايي از آن در بازار ساختوساز داشته كاملا از روي روند صدور پروانه‌هاي ساختماني مشخص است.
از سوي ديگر در برخي مناطق تهران به واسطه تبليغات وسيع از سوي مديريت شهري مبني بر اجراي طرح‌هاي شهري و توريستي‌تفريحي، انگيزه سرمايه‌گذاري و ساختوساز در اين مناطق دو چندان شده است كه اين موضوع نيز احتمال رونق مصنوعي ساختمان‌سازي در پايتخت را تقويت مي‌كند.
مزيت نسبي ساختوساز در مقابل ساير بازارها
كارشناسان اقتصاد مسكن تحليل سومي از علت ركوردزني ساخت‌وسازهاي مسكوني در تهران دارند و آن عبارت است از مزيت نسبي اين بازار در مقابل ساير فعاليت‌هاي اقتصادي.
دكتر بهروز ملكي در اين باره معتقد است: سود درازمدت ساختوساز در مقايسه با فعاليت‌هاي توليدي‌صنعتي بيشتر است و در حال حاضر تنها انتخاب بخش عمده‌اي از صاحبان سرمايه محسوب مي‌شود كه با اطمينان از عدم ريسك سرمايه‌گذاري در اين حوزه، وارد اين بازار مي‌شوند.
نظرات کاربران
لینک کوتاه: کپی لینک
استیو ویتکاف؛ روس‌تباری در کنار ترامپ متفاوت ترین نمازخانه ایران؛ معماری یک بروتالیست خلاقانه(+تصاویر) عضو هیات اعزامی مجلس: نگرانی از بروز حادثه بندر رجایی در سایر بنادر کشور وجود دارد دولت سوریه و دروزی‌ها توافق کردند؛ تحویل سلاح و حفظ امنیت در السویدا و جرمانا هواشناسی؛ رگبار و رعد و برق در این استان ها، امروز و شنبه کتاب خوانی؛ فرهنگ مثبت ایمنی را ارتقا دهیم شاهکار جدید طراح رولزرویس و بوگاتی: 2208 کیلومتر فقط با یک بار سوختگیری!(+عکس) تغییر چهره جذاب و استایل بازیگران پایتخت قبل و بعد از اتاق گریم؛ از بهرام افشاری تا نسرین نصرتی (+عکس) طوفان شدید در «دهلی» هند؛ تایید ۴ فوتی و تاخیرِ ده‌ها پرواز جاده چالوس از ساعت ۱۸ یک‌طرفه می‌شود کنکور ۱۴۰۴ / رقابت 400 هزار داوطلب علوم پزشکی آغاز شد روبیو: ایران غنی سازی نکند؛ اورانیوم غنی‌شده را وارد کند منیر طه، نخستین ترانه‌سرای زن ایران درگذشت کالاهای داخلی یا وارداتی؟/ آیا عامل انفجار بندر رجایی، سوخت موشک بود؟! امروز با حافظ: که لبت حیات ما بود و نداشتی دوامی
نظرسنجی
به نظر شما هدف ستاد امر به معروف از ارسال پیامک های حجاب به موبایل های مردم چیست؟