مشخصات «خط تعادل» اجاره بها در مناطق مختلف تهران

این روزها در بین واحدهای مسکونی با متراژهای مختلف عرضه شده به بازار اجاره مسکن، فایل آن دسته از واحدهای اجاره‌ای که مساحت آنها حدود 50 تا 70 متر مربع است در مناطق جنوبی، برخی از محله‌های شرقی و همچنین غربی تهران از دیگر فایل‌هاي پرحجم‌تر است.

افزایش سالانه متقاضیان مسکن با قدرت مالی اندک در بازار اجاره، باعث شده تا اکثر سازنده‌ها برای واحدهای متراژ کوچک هم حداقل امکانات را در نظر بگیرند، زیرا مستاجرانی که به سختی اجاره بهای مورد نیاز یک واحد نقلی را فراهم می‌کنند، سعی دارند واحدی را اجاره کنند که از همه امکانات از جمله پارکینگ نیز بهره‌مند باشد و سازنده‌ها به طور یقین به این امر پی‌برده‌اند که اگر واحدهای متراژ کوچک از چنین امکاناتی برخوردار باشند از امتیاز بیشتری نسبت به واحدهای فاقد پارکینگ برای اینکه به عنوان انتخاب اول و آخر مستاجران قرار بگیرند، بهره‌مند هستند.

در حال حاضر موتور جست‌وجوی ایران فایل در بخش رهن و اجاره واحدهای مسکونی به اجاره بهای برخی از واحدهای مسکونی که با نرخ بالایی تعیین شده، پرداخته و نرخ اجاره ارزنده را به این دسته از مالکان پیشنهاد داده است.

برای مثال رهن کامل یک واحد مسکونی 65 متری نوساز در محله اشرفی اصفهانی واقع در خیابان 22 بهمن، 35 میلیون تومان از سوی مالک اعلام شده است، در حالی که باید 31 میلیون تومان رهن کامل یا 10 میلیون تومان ودیعه به همراه 636 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شود.

از طرف دیگر 10 میلیون تومان ودیعه و 2 میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه، نرخ اجاره یک واحد مسکونی در منطقه نیاوران است. این واحد 92 متری نوساز است و پارکینگ، انباری، بالکن و آسانسور جزو امکاناتش محسوب می‌شود، اما این نرخ پیشنهادی به عنوان اجاره بها به نقل از کارشناسان مسکن گران است. نرخ اجاره منصفانه این واحد 22 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 380 هزار تومان اجاره ماهانه است.

همچنین در شرق تهران یعنی منطقه نارمک محدوده میدان 42، یک واحد 127 متر مربعی، 9 سال ساخت با امکانات پارکینگ، انباری و آسانسور با شرایط 58 میلیون تومان ودیعه و 250هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره معرفی شده است، اما نرخ اجاره ارزنده این واحد مذکور 19 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه است.

علاوه براین، ما مالکی نرخ اجاره واحد 75 متری خود در محله قیطریه را 20 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد کرده است اما این نرخ اعلام شده واقعی نیست، چراکه اجاره بهای حقیقی این واحد 15 میلیون تومان ودیعه و 920 هزار تومان اجاره ماهانه است.