فرمول جدید پرداخت اجاره بها

مدتی است که در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی باب شده برخی از مستاجران مبلغ تعیین شده برای اجاره ماهانه را به طور یکساله محاسبه و در ابتدای قرارداد به همراه ودیعه به مالک پرداخت می‌کنند.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران این نحوه پرداخت نرخ رهن و اجاره، شیوه جدیدی در بازار اجاره مسکن نیست، بلکه از قدیم بوده، اما در حال حاضر استفاده از آن عمومی‌تر شده است.

معمولا مالکانی این پیشنهاد را به مستاجران می‌دهند که در طول قرارداد اجاره، داخل کشور نیستند به همین خاطر مجبورند اجاره ماهانه را جلوتر دریافت کنند و از سوی دیگر مستاجرانی به مالکان ایده پرداخت یکجای اجاره ماهانه را در ابتدای قرارداد می‌دهند که در ازای آن از تخفیف خوبی برخوردار شوند.

یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت‌: این پیشنهاد هم به سود مستاجر است و از طرف دیگر به نفع موجر هم خواهد بود.

وی درباره منفعت این نحوه پرداخت اجاره بها افزود‌: اگر اجاره آپارتمانی به صورت 20 میلیون تومان رهن و مجموع اجاره 12 ماهه، ماهانه 300 هزار تومان باشد، 3 میلیون و 600 هزار تومان می‌شود و اگر مالک این نوع شرایط پرداخت را قبول کند تخفیفی 10 تا 15 درصدی برای مستاجر در نظر می‌گیرد؛ یعنی مستاجر نزدیک به 3 میلیون و 100 هزار تومان را باید یکجا در ابتدای قرارداد پرداخت کند و در واقع با پرداخت مجموع اجاره بهای 12 ماه در ابتدای سال از تخفیف 500 هزار تومانی بهره‌مند می‌شود.

سعیدی تاکید کرد‌: به طور یقین مالک هم با دریافت اجاره سالانه و ودیعه می‌تواند سرمایه‌گذاری یا کاسبی کند.

این بنگاهدار همچنین درباره این موضوع که از این پیشنهاد در بازار اجاره چقدر استقبال می‌شود، اظهار کرد‌: اگرچه این نحوه پرداخت اجاره در بازار مسکن رواج یافته، اما برخی مستاجران تمایلی به اجرای آن ندارند زیرا آنها به این شیوه پرداخت اعتماد ندارند و فکر می‌کنند سرشان کلاه خواهد رفت!

سعیدی، موفقیت رونق اجرای این طرح در بازار اجاره مسکن را وابسته به قدرت بیان مشاوران املاک در معرفی دقیق این طرح برای مشتریان بازار اجاره و همچنین توانایی مالی مستاجران عنوان کرد و گفت‌: معمولا مستاجران راغب نیستند به پیشنهادهاي غیرمعمولی که موجران در قبال نحوه پرداخت اجاره بها می‌دهند، عمل کنند و در این رابطه مشاور املاک می‌تواند با توضیح واضح و صحیح به مستاجر ثابت کند که اگر قدرت پرداخت نرخ اجاره ماهانه را بصورت یکجا دارند می‌توانند با قبول کردن پرداخت اجاره 12 ماه در ابتدای قرارداد از دغدغه‌های پرداخت ماهانه اجاره راحت و از تخفیف هم بهره‌مند ‌شوند.

از سوی دیگر، یکی از مشاوران املاک در نارمک در این باره گفت‌: در این منطقه به ندرت چنین نحوه پرداختی مورد استقبال متقاضیان قرار گرفته، مگر در مواردی که مستاجر مبلغ ودیعه پرداخت نکرده و به همین دلیل اجاره تعیین شده ماهانه را برای 12 ماه محاسبه کرده و در ابتدای قرارداد آن را پرداخت کرده است.

همچنین در خیابان شریعتی یکی دیگر از بنگاهداران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت‌: اگر مستاجران اجاره کل 12 ماه را یکجا پرداخت کنند نه تنها آنها از زحمت پرداخت ماهانه اجاره معاف می‌شوند، بلکه موجران هم دیگر نگران دیر و زود شدن پرداخت اجاره توسط مستاجر نخواهند بود.