.png "عصر ایران")
۲۴ آذر ۱۴۰۴
به روز شده در: ۲۴ آذر ۱۴۰۴ - ۰۳:۳۰
ظریف: ما به غنی سازی ۶۰ درصد نیاز نداشتیم (فیلم) اين نكات را در پيشخريد مسكن رعايت كنيد
در برخي موارد، سازندههايي كه اغلب واحدها را قبل از ساخت پيشفروش كردهاند آنچنان رغبتي به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازندههايي كه قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تكميل، عرضه كنند از همه توان براي ساخت با كيفيت استفاده ميكنند.
دنیای اقتصاد: شايد همه متقاضيان پيشخريد مسكن بدانند قبل از هرگونه اقدام بايد نسبت به آدرس دقيق محل ساخت، مشخصات و سوابق حرفهاي سازنده يا همان پيشفروشنده و برخي ديگر از مواردي كه معمولا براي خريد مسكن مورد پرسش خريدار قرار ميگيرد، استعلام كنند و درباره همه اين پرسشها پاسخ قانعكنندهاي براي خود بهدست آورند. اما يك نكته فوقالعاده ظريف براي پيشخريد مسكن وجود دارد كه اگر رعايت شود، ضريب اطمينان از خريدي كه انجام شده افزايش خواهد يافت.
در بازار مسكن معاملات مربوط به پيشفروش و پيشخريد به دليل خلاء قانون در اين حوزه در برخي موارد به اختلافات حقوقي بين دو طرف معامله تبديل ميشود كه شاخصترين اين اختلافات انجام ندادن تعهدي است كه روز اول پيشفروشنده وعده آن را داده بود. براي جلوگيري از اين نوع اختلافات بهتر است پيشفروشنده يك نكته را رعايت كند.
پيشفروشنده بايد در ابتدا از تعداد كل واحدهاي مسكوني در ساختماني كه براي پيشفروش عرضه شده مطلع شود بعد از آن، تعداد واحدهايي كه پيشفروش شده را شناسايي كند و اگر بيشتر از نيمي از واحدها بهصورت قطعي پيشفروش شده بود براي انجام معامله كمي تامل كند. در برخي موارد، سازندههايي كه اغلب واحدها را قبل از ساخت پيشفروش كردهاند آنچنان رغبتي به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازندههايي كه قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تكميل، عرضه كنند از همه توان براي ساخت با كيفيت استفاده ميكنند. در اين باره البته مشاوران املاك نظر متفاوتي دارند و معتقدند خلف وعده سازنده در هر مرحله از ساخت قابل پيگيري است.
سازندهها افراد عاقلی هستند
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: در بازار مسکن تحت شرایط فعلی هیچ سازنده عاقلی این کار را انجام نمیدهد، زیرا پیش فروش واحدهای مسکونی فقط برای تامین نقدینگی از سوی سازنده پیشنهاد میشود تا هزینه ساختوساز را فراهم کند. فربد در ادامه تاکید کرد: برای مثال گاهی اوقات سرمایه یک سازنده برای ساختوساز کافی نیست و از طرف دیگر به دلیل اینکه وی نمیتواند بیکار باشد وارد بازار میشود و شروع به کار میکند و بعد از مدتی تعدادی یا حتی کل واحدها را برای تامین هزینههای ساخت پیش فروش میکند تا با سرمایه به دست آمده ساختوساز را ادامه دهد.
از طريق شهرداري پيگيري كنيد
علاوه براین بنگاهداری در سعادت آباد درباره کمکاری برخی از سازندهها بعد از پیش فروش واحدهایشان، یادآور شد: مشخصات کامل واحد پیش فروش شده در سند ذکر می شود و جدا از این موضوع خریدار میتواند در زمان ساخت، از ملک بازدید کند و شاهد نحوه ساختوساز و استفاده از کیفیت مصالح مصرفی باشد و به همین خاطر به سازنده در زمان ارتکاب به خطا میتواند گوشزد کند یا طبق قانون به شهرداری يا سازمان نظاممهندسي شکایت کند.
توکلی در ادامه گفت: شاید در بازار مسکن فقط یک درصد سازندهها که آن هم امری محال است، خلاف قانون عمل کنند که آنها کلاهبردار هستند تا سازنده. وی اذعان کرد: حتی سازنده واقعی گاهی ممکن است از مصالح با کیفیتتری نسبت به توافقی که در ابتدای قرارداد با خریدار کرده استفاده کند و در آخر مبلغ بیشتری را هم از خریدار دریافت کند.
این مشاور املاک عنوان کرد: زمانی که سازنده تصمیم به پیش فروش واحدهایش میگیرد نباید احساس کلاهبرداری شود، زیرا اگر مالکی مثلا در سعادت آباد بخواهد 1000 مترمربع زمین مسکونی به قیمت 6 میلیارد تومان را خریداری کند و 3 میلیارد تومان هم بابت ساخت آن هزينه کند در اين صورت نیاز به سرمایه 9 میلیارد تومانی خواهد داشت و به دلیل اینکه همه سازندهها از سرمایه کافی برخوردار نیستند مجبورند به پیش فروش رو بیاورند.
پربیننده ترین پست همین یک ساعت اخیر
تماشاخانه
در بازار مسكن معاملات مربوط به پيشفروش و پيشخريد به دليل خلاء قانون در اين حوزه در برخي موارد به اختلافات حقوقي بين دو طرف معامله تبديل ميشود كه شاخصترين اين اختلافات انجام ندادن تعهدي است كه روز اول پيشفروشنده وعده آن را داده بود. براي جلوگيري از اين نوع اختلافات بهتر است پيشفروشنده يك نكته را رعايت كند.
پيشفروشنده بايد در ابتدا از تعداد كل واحدهاي مسكوني در ساختماني كه براي پيشفروش عرضه شده مطلع شود بعد از آن، تعداد واحدهايي كه پيشفروش شده را شناسايي كند و اگر بيشتر از نيمي از واحدها بهصورت قطعي پيشفروش شده بود براي انجام معامله كمي تامل كند. در برخي موارد، سازندههايي كه اغلب واحدها را قبل از ساخت پيشفروش كردهاند آنچنان رغبتي به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازندههايي كه قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تكميل، عرضه كنند از همه توان براي ساخت با كيفيت استفاده ميكنند. در اين باره البته مشاوران املاك نظر متفاوتي دارند و معتقدند خلف وعده سازنده در هر مرحله از ساخت قابل پيگيري است.
سازندهها افراد عاقلی هستند
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: در بازار مسکن تحت شرایط فعلی هیچ سازنده عاقلی این کار را انجام نمیدهد، زیرا پیش فروش واحدهای مسکونی فقط برای تامین نقدینگی از سوی سازنده پیشنهاد میشود تا هزینه ساختوساز را فراهم کند. فربد در ادامه تاکید کرد: برای مثال گاهی اوقات سرمایه یک سازنده برای ساختوساز کافی نیست و از طرف دیگر به دلیل اینکه وی نمیتواند بیکار باشد وارد بازار میشود و شروع به کار میکند و بعد از مدتی تعدادی یا حتی کل واحدها را برای تامین هزینههای ساخت پیش فروش میکند تا با سرمایه به دست آمده ساختوساز را ادامه دهد.
از طريق شهرداري پيگيري كنيد
علاوه براین بنگاهداری در سعادت آباد درباره کمکاری برخی از سازندهها بعد از پیش فروش واحدهایشان، یادآور شد: مشخصات کامل واحد پیش فروش شده در سند ذکر می شود و جدا از این موضوع خریدار میتواند در زمان ساخت، از ملک بازدید کند و شاهد نحوه ساختوساز و استفاده از کیفیت مصالح مصرفی باشد و به همین خاطر به سازنده در زمان ارتکاب به خطا میتواند گوشزد کند یا طبق قانون به شهرداری يا سازمان نظاممهندسي شکایت کند.
توکلی در ادامه گفت: شاید در بازار مسکن فقط یک درصد سازندهها که آن هم امری محال است، خلاف قانون عمل کنند که آنها کلاهبردار هستند تا سازنده. وی اذعان کرد: حتی سازنده واقعی گاهی ممکن است از مصالح با کیفیتتری نسبت به توافقی که در ابتدای قرارداد با خریدار کرده استفاده کند و در آخر مبلغ بیشتری را هم از خریدار دریافت کند.
این مشاور املاک عنوان کرد: زمانی که سازنده تصمیم به پیش فروش واحدهایش میگیرد نباید احساس کلاهبرداری شود، زیرا اگر مالکی مثلا در سعادت آباد بخواهد 1000 مترمربع زمین مسکونی به قیمت 6 میلیارد تومان را خریداری کند و 3 میلیارد تومان هم بابت ساخت آن هزينه کند در اين صورت نیاز به سرمایه 9 میلیارد تومانی خواهد داشت و به دلیل اینکه همه سازندهها از سرمایه کافی برخوردار نیستند مجبورند به پیش فروش رو بیاورند.
لینک کوتاه: کپی لینک
فناوری سپر صوتی؛ کمک به تمرکز مبتلایان به ADHD سیستم جرقهزنی موتور سیکلت؛ از شناخت اجزا تا رفع مشکلات بهترین کتابهای توسعه فردی سال ۲۰۲۵: نقشههایی برای رشد جتسون وان؛ هواگردی که پرواز را بدون گواهینامه ممکن می کند!(+عکس) «رکود رفاقت» به مردان رسید! نبرد در زیر آب: داستان ۵ نسل از زیردریاییها (+عکس) ونوس کانلی: به خاطر زیبایی چهره ام از یک پروژه کنار گذاشته شدم/ با جنیفر کانلی بازیگر مشهور هالیوودی نسبت دارم یک اتفاق نادر؛ نوزادی با دندان به دنیا آمد (+عکس) دستگیری ۳۹۴ سارق و مالخر در خراسان رضوی قیمت آجیل مخلوط شب یلدا اعلام شد نماینده رئیسجمهور: تا پایان ۱۴۰۵ هیچ فلر نفتی در کشور روشن نخواهد بود/ دریافت مجوز از آمریکا برای فعالبت های بین المللی زیست محیطی درگیری مسلحانه میان ارتش لبنان و نیروهای امنیتی سوریه در مرز دو کشور علم الهدی: دشمن تنها ابزار مؤثر باقیمانده خود را در حوزه فرهنگ و رسانه متمرکز کرده بازگشت اینتر به صدر جدول سری آ؛ پیروزی دشوار ۲-۱ مقابل جنوا در شبی پرتنش واکنش فعال آموزش و پرورش به اظهارات عجیب وزیر درباره "آهنگ"