15 درصد خانه‌هاي تهران خالي است

عضو سابق سامانه رهگيري معاملات املاك با بيان اينكه مسكن در همه كشورها كالا است اما در ايران به عنوان سرمايه شناخته مي‌شود، گفت:

براي كالاهاي مصرفي به محض گران‌فروشي از طرف صاحب كالا، طبق قانون با آن برخورد مي‌شود اما در مورد مسكن به خاطر سرمايه‌اي بودن آن، نمي‌توانيم كنترل و اعمال قانون كنيم به طوري كه در حال حاضر با توجه به اطلاعات جمع‌آوري شده توسط مشاوران املاك، 15 درصد خانه‌هاي موجود در تهران خالي از سكنه است.

محمدرضا اعواني در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» همچنين به جلسه‌ اخير كارگروه ساماندهي املاك و مستغلات كه با حضور نماينده رييس‌جمهور و اعضاي سامانه رهگيري معاملات مسكن برگزار شده، اشاره كرد و گفت: در اين جلسه تاكيد شد براي اجراي محتويات بسته‌اجاره بايد مجوزهاي قانوني از دولت دريافت شود.

وي افزود: در بسته ساماندهي ‌اجاره، سه موضوع مورد تاكيد قرار گرفته كه عبارت از تعيين نرخ اجاره متناسب با تورم، افزايش مدت قرارداد اجاره به دو سال و اعمال سياست‌هاي تشويقي براي موجران خوش‌حساب است.

اعواني تصريح كرد: برخي تصور مي‌كنند بازار مسكن كه 50 سال است به حال خود رها شده را مي‌توان به سرعت و در كوتاه‌مدت ساماندهي كرد.

مشاور اتحاديه مشاوران املاك همچنين گفت: طرح‌هاي ساماندهي اجاره‌بها بايد به صورت زيربنايي ارائه شود نه اينكه يك‌روز بگوييم مدت زمان قراردادهاي اجاره بهتر است دو ساله شود و از سوي ديگر اظهار كنيم مالكيت محترم است.

اين مقام سابق وزارت بازرگاني مقابله با سوداگري مسكن را نيازمند تدبير رواني دانست.

به دنبال قيمت‌گذاري هستيم

مصطفي قلي خسروي رييس اتحاديه مشاوران املاك نيز در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» درباره جزئيات جلسه كارگروه ساماندهي املاك و مستغلات تصريح كرد: در اين كارگروه بحث قيمت‌گذاري واحدهاي مسكوني را پيگيري مي‌كنيم كه به نظر مي‌رسد براي جمع‌بندي بايد چندين جلسه ديگر برگزار شود.

اجاره‌بها صعودي شده؟

در روزهاي اخير خبرهايي درباره افزايش نرخ اجاره مسكن در برخي نقاط تهران منتشر شده و در حالي كه هنوز آمار رسمي از جانب مركز آمار، وزارت مسكن و بانك‌مركزي براي ميانگين نرخ رشد اجاره در روزهاي گذشته از سال 90 اعلام نشده، مشاوران املاك در نقاط مختلف شهر از ازدياد اجاره‌بها سخن مي‌گويند.

برخي از آنها با استناد به پيشنهادهايي كه موجران در سال جاري ارائه مي‌كنند، مي‌گويند اجاره‌بها افزایش یافته است و حتی پیش‌بینی می‌شود که منحنی اجاره با توجه به رفتار مالکان و عدم برخورد با آنها صعودي شود. در همین حال یکی از بنگاهداران فعال در منطقه غرب تهران در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: آخرین باری که نرخ‌های اجاره با نوسان روبه‌رو شد، چند روز پيش بود.

دادخواه در ادامه تاکید کرد : در دو روز پیش زمانی که مستاجری را برای بازدید یکی از فایل‌های اجاره سپرده شده به موجر معرفی کردم‌، مالک اعلام کرد که واحد خود را با قیمتی که از ماه قبل تعیین کرده بود برای اجاره‌، به مستاجر واگذار نمی‌کند و نرخ پیشنهادی خود را تغییر داده است.

وی در این باره تاکید کرد: هر چند گرانی به وضوح دیده مي‌شود، اما اعلام عمومی‌آن باعث سوءاستفاده مي‌شود. این بنگاهدار درباره میزان رشد نرخ اجاره تصریح کرد: در محدوده‌اي كه ما فعاليت مي‌كنيم برخي مالکان اجاره‌بهاي واحدهای خود را بيش از 10 درصد افزایش داده‌اند كه البته هنوز با چنين نرخ‌هايي واحدها اجاره نرفته است.