حال و روز بازار اجاره مسکن

شنیده‌ها از سوی بازار اجاره واحدهای مسکونی با شروع سال جدید حاکی از نگرانی مستاجران برای اعلام نرخ‌های جدید اجاره است‌.

این در حالی است که اکثر مشاوران املاک معتقد هستند به دلیل اینکه فصل اجاره هنوز شروع نشده و یک ماهی باقی مانده‌، مشخص نیست که مالکان چه تصمیمی ‌برای میزان اجاره بها خواهند گرفت‌.

از سوی دیگر عده‌ای از بنگاهداران در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» در این باره اظهار کردند‌: اگرچه یک ماه بعد‌، فصل جابجایی مستاجران شروع می‌شود، اما این روزها برخی از موجران با مراجعه خود به بنگاه‌ها خبر از اعلام نرخ‌های جدید اجاره برای تنظیم قراردادهای آینده می‌دهند‌.

این روزها عده‌ای از مشاوران املاک، بی‌انصافی برخی موجران و از سوی دیگر عدم عرضه مسکن استیجاری را علتی برای پیشنهاد اجاره بهاي سنگین می‌دانند‌.

نادری‌، بنگاهداری در این باره اظهار کرد‌: مدت زیادی است که در بازار اجاره رسم شده مالکان بر اساس مبلغ مورد نیاز ماهانه خود نرخ‌های اجاره را تعیین می‌کنند و از طرف دیگر عدم برخورد مسوولان مربوطه با این دسته از مالکان باعث شده تا آنها در برخی مواقع حتی پرداخت اجاره‌بهايی بیش از مبلغ مورد نیاز خود را بر عهده مستاجران می‌گذارند‌.

وی در ادامه تصریح کرد‌: اگر عرضه مسکن استیجاری از سوی دولت انجام شود و از سوی دیگر طرح مسکن مهر در هکتارها زمین بلااستفاده داخل تهران اجرا شود مستاجران از پرداخت نرخ‌های سنگین اجاره معاف خواهند شد؛ چرا که مشخص است که بازار اجاره کاملا خصوصی و محدود شده است‌.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه تهرانپارس درباره وضعیت فعلی بازار اجاره گفت‌: در حال حاضر نرخ‌های اجاره نسبت به سال گذشته تغییری نکرده، اما به نظر می‌رسد که در اواسط اردیبهشت ماه نرخ‌های اجاره با نوسان مواجه شود‌.

باجلان در ادامه افزود‌: اکنون در بین نرخ‌های ارزنده اجاره هم نرخ‌های کاذب به چشم می‌خورند که دلیل آن جبران کم و کاستی درآمد موجران است‌.

علاوه براین در منطقه نارمک یکی از فعالان بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد‌: در حال حاضر تعداد متقاضیان در بازار اجاره انگشت شمار است و پیش‌بینی می‌شود که از ماه آینده حجم رفت و آمد مستاجران در بازار به حداکثر برسد‌.

شریفی تصریح کرد‌: اگر هر چه سریع‌تر مسکن مهر تحویل متقاضیان داده شود از میزان نرخ‌های اجاره کاسته خواهد شد؛ چراکه از این طریق عده‌ای از مستاجران از بازار اجاره خارج می‌شوند و موجران در مقابل‌، مجبور به کاهش نرخ‌های اجاره می‌شوند‌.

از طرف دیگر برخی از بنگاهداران تاکید می‌کنند که نرخ‌های اجاره سلیقه‌ای تعیین می‌شود‌. یکی از بنگاهداران واقع در منطقه نارمک در این رابطه اذعان کرد‌: برخی از مالکان علاوه بر نوع امکانات حتی مصالح به کار رفته در واحد خود را در تعیین نرخ اجاره دخیل می‌دانند و البته بافت بومی‌منطقه هم تاثیرگذار بر این مساله خواهد بود‌.

وی خاطرنشان کرد‌: بعید به نظر می‌رسد که مشکلات مستاجران که قسمت اعظم آن مربوط به میزان اجاره بها است‌، امسال هم رفع شود؛ چرا که از یک سو میزان درآمدهای اندک و از طرف دیگر انتظارات بی‌دلیل موجران برای تعیین نرخ‌های اجاره همچنان ادامه دارد‌.