خريد مسكن با استعلام از آتش‌نشاني

فهرست ساختمان‌هاي مسكوني ايمن از نظر آتش‌نشاني به زودي اعلام مي‌شود.

ساختمان‌هاي مسكوني در سطح شهر تهران براساس 40 فاكتور ايمني، مورد بررسي قرار گرفته و حداكثر تا دو هفته آينده، فهرست كاملي از ساختمان‌هاي امن به لحاظ استانداردهاي آتش‌نشاني منتشر مي‌شود.

سازمان آتش‌نشاني تهران كه اين بررسي‌ها را انجام داده، قصد دارد مشخصات تصويري ساختمان‌هاي امن در تهران را از طريق سايت سازمان منتشر كند و فهرست ساختمان‌هاي ناامن را نيز بعد از اخطار به مالكان و در صورت مرتفع نشدن مسائل فني، اعلام عمومي خواهد كرد.

معاون پيشگيري سازمان آتش‌نشاني در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: هدف در اين طرح، ارائه اطلاعات كافي به خريداران مسكن درباره مشخصات فني و امنيتي ساختمان‌هاي موجود در پايتخت است؛ به طوري كه ميزان ضريب امنيت ساختمان‌ها به لحاظ استحكام و دوام در برابر حوادث طبيعي، مي‌تواند معيار مناسبي براي تعيين قيمت فروش يا اجاره ملك در تهران قرار بگيرد.

ساختمان‌هاي ايمن براساس چهار درجه شامل ممتاز، درجه يك و درجه دو، درجه سه و درجه چهار رتبه‌بندي شده‌اند و ساختمان‌هاي ناايمن براساس سه رتبه پرخطر، ميان‌خطر و كم‌خطر فهرست‌بندي مي‌شوند.

سازمان آتش‌نشاني تهران یکی از مراجع ناظر بر صدور پروانه ساخت و پایان‌کار شده است و از دو هفته آینده نقشه و عکس ساختمان‌های ایمن در پايتخت را اعلام عمومی می‌کند.

این اقدام با هدف اطلاع شهروندان از ویژگی‌های ساختمان‌های ایمن و بر اساس رتبه‌بندی ساختمان‌ها انجام می‌شود. علاوه بر این با معرفی میزان ایمنی ساختمان‌ها، نرخ خرید و فروش خانه‌ها نیز براساس نقشه ایمنی آنها تغییر کرده و خریداران می‌توانند بین ساختمان‌های مختلف با اطلاع از وضعیت ایمنی آنها دست به انتخاب بزنند. در گام اول اطلاعات 50 فقره از ساختمان‌های ایمن روی سایت سازمان آتش‌نشاني قرار خواهد گرفت تا علاوه بر اطلاع‌رسانی به مردم، مالکان این خانه‌ها نیز ترغیب به ارتقای ایمنی ساختمان خود شوند. مشخصات ساختمان‌های ناایمن نیز پس از اعلام فراخوان براي رفع نواقص، درصورتي‌كه کوتاهی کنند روی سایت سازمان قرار می‌گیرد.

معاون پیشگیری سازمان آتش‌نشاني تهران در این مورد گفت: 38درصد ساختمان‌هاي ناايمن پايتخت، جزو ساختمان‌هاي درجه يک هستند يعني از نظر ميزان تخلفات معماري صورت گرفته در ايمني آنها، پر خطر محسوب مي‌شوند. 55درصد آنها با دامنه ايجاد خطر در حد ميانه قرار مي‌گيرند و تنها 7درصد در قالب کم‌خطر به حساب مي‌آيند و در يک دسته‌بندي کلي مي‌بينيم که بيش از 90 درصد ساختمان‌هاي ناايمن در گروه ساختمان‌هاي پرخطر و ميان‌خطر قرار دارند که پراکندگي استقرار آن حساسيت‌ها نسبت به ايمني آنها را دو چندان مي‌کند.

البته اين مقام سازمان آتش‌نشاني به سهم ساختمان‌های ناایمن در میان کل ساختمان‌های شهر اشاره نکرد، اما از سوی دیگر اعضای شورای شهر تهران می‌گویند: 70 درصد از ساختمان‌های شهر بر اساس استانداردها ساخته نمی‌شوند.

یک چهارم ساختمان‌های ناایمن در منطقه یک

به گفته داوود براتی 25 درصد از ساختمان‌های ناایمن و متخلف در منطقه يک واقع شده‌اند. در اين منطقه که 700برج دارد و بيشترين درصد بلند‌مرتبه‌‌سازي در تهران در محدوده آن صورت گرفته، ساختمان‌هاي ناايمن از نظر ايمني از پراکندگي بالايي برخوردار است.

ساختمان‌های ایمن گواهی می‌گیرند

بر این اساس قرار است ساختمان‌های ایمن نیز به 4 گروه ممتاز، درجه یک، درجه 2 و درجه 3 رتبه‌بندی شوند که در نهایت گواهی امتیازبندی دریافت می‌کنند. در واقع رتبه بندی ساختمان‌ها بر اساس نمره‌هایي که کارشناسان سازمان آتش‌نشاني به آنها می‌دهند انجام می‌شود به طوری که از 100 تا 91 ممتاز، از 90 تا 81 درجه یک، از 80 تا 71 درجه دو و از 70 تا 61 نمره نیز درجه 3 محسوب می شوند.

به گفته براتی، برخورد اين نهاد در قالب معرفي ساختمان‌هاي ناايمن و ایمن راهکاري براي‌ رعايت ضوابط مربوط به کاربري‌هاي مختلف بوده و تنها ساختمان‌هايي موفق به دريافت رتبه ايمني مي‌شوند که مجوز ایمنی سازمان آتش‌نشاني را داشته باشند و ساختمان‌هاي ناايمن با نشاني کامل و عکس معرفي مي‌شوند.

بر اين اساس، قرار است همين روزها آدرس و شماره ثبتي ساختمان‌هاي ايمن روي سايت آتش‌نشاني قرار گيرد تا شهروندان نسبت به وضعيت ايمني ساختمان آگاهي يابند. براتی گفت: شهروندان تهراني که قصد خريد يا اجاره خانه را دارند مي‌توانند به سايت آتش‌نشاني مراجعه کرده و از کم و کيف ايمني ساختمان‌ها مطلع شوند. ضمن اين که محدوده استقرار اين ساختمان‌ها روي نقشه تهران نيز مشخص مي‌شود تا شهروندان با سهولت بيشتري اطلاعات مورد نظر در مورد اين ساختمان‌ها را کسب کنند.

ساختمان‌هاي پرخطر

براساس پارامترهاي تعريف شده ايمني يک تقسيم بندي از ميزان تخلفات صورت گرفته در معماري ساختمان‌هاي ناايمن صورت گرفته که در آن ساختمان‌هاي ناايمن در سه دسته پرخطر، ميان‌خطر و کم‌‌خطر قرار مي‌گيرند. به گونه‌اي که بسته به ميزان تخلفات موجود در معماري ساختمان از نظر ايمني، دامنه خطري که سلامتي ساکنان را تهديد مي‌کند، مشخص‌مي‌شود و شهروند با آگاهي از اين موضوع مي‌تواند دست به انتخاب بزند.

بنابراين با توجه به پارامترهايي که براي ايمني ساختمان‌ها تعريف شده و با در نظر گرفتن ميزان تخلفات صورت‌گرفته در اعمال اين پارامترها، ساختمان‌ها به سه دسته پرخطر، ميان‌خطر و کم‌خطر تقسيم مي‌شوند که در اين‌ بين ساختمان‌هايي که تخلفات معماري بالايي از نظر ايمني دارند، درجه يک، ساختمان‌هايي که از اين حيث در حد وسط قرار مي‌گيرند درجه دو و آنهايي که تخلفات معماري کمتري از نظر ايمني نسبت به دو گروه فوق داشته باشند، درجه سه محسوب مي‌شوند.

بیشترین تخلف در ساخت راه‌پله

معاون پیشگیری سازمان آتش نشاني و خدمات ايمني در ادامه گفت: بيشترين دامنه تخلفات معماري از نظر ايمني مربوط به پله فرار مي‌شود که بيشترين حساسيت‌ها نيز مربوط به آن است. بيشترين درصد تخلفات مالکان در رعايت اصول ايمني مربوط به پله فرار و معابر خروجي است و برخي ساختمان‌ها از مسکوني به تجاري تغيير کاربري داده‌اند و مالکان در اين فرآيند توجه نکرده‌اند که بايد ضوابط ايمني نيز مطابق با کاربري موجود تغيير کند، چون ضوابطي که براي کاربري‌هاي مختلف داريم متفاوت است و کاملا محرز است که ضوابط ايمني ساختمان مسکوني با تجاري فرق مي‌کند و در مورد پله‌هاي فرار و معابر خروجي نيز به موازات تغيير کاربري، تعداد و موقعيت پله‌ها تغيير مي‌کند.