راه‌اندازي بازار ثانويه فروش متري مسكن

افرادي كه تاكنون در سه مرحله فروش متري مسكن مشاركت كرده‌اند به زودي مي‌توانند در بازار ثانويه‌اي كه براي اين موضوع در تهران تشكيل مي‌شود، حضور پيدا كنند و سهمي از متراژي كه در اين سه مرحله خريد كرده‌اند را كم يا زياد كنند.

طرح فروش متري مسكن از سال 87 توسط شهرداري تهران به اجرا گذاشته شد كه بر‌اساس آن، متقاضيان مي‌توانستند با خريد حداقل 5 متر مربع –هر متر مربع متري 900 هزار تومان- از واحدهاي در حال احداثي كه شهرداري در بافت‌هاي فرسوده اجرا مي‌كند، در طرح مشاركت كنند.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، اكنون به موجب طرح جديد نهاد نوسازي بافت‌هاي فرسوده وابسته به شهرداري‌تهران قرار است بازار ثانويه براي فروش متري مسكن راه‌اندازي شود كه در اين بازار، مشاركت‌كنندگان مي‌توانند سهام خودشان را فروخته يا به ارزش آن، با خريد متراژ جديد، اضافه كنند. اين در حالي است كه زمزمه‌هاي اجراي مرحله چهارم فروش متري نيز شنيده مي‌شود. به گزارش دنياي‌اقتصاد بازار ثانويه فروش متري مسكن از سوي مسوولان سازمان نوسازي با همكاري بانك شهر به منظور بازارگرداني مرحله سوم فروش متري راه‌اندازي مي‌شود.

بازارگرداني يا ايجاد بازار ثانويه در طرح فروش متري مسكن به اين معنا است كه افرادي كه پيش از اين در مرحله سوم طرح چند مترمربع از يك واحد مسكوني را خريده‌اند حالا مي‌توانند در صورت تمايل به انصراف، با مراجعه به بانك شهر دفترچه خريد خود را تحويل و هزينه خريد اوليه با احتساب نرخ سود مشاركت را بازپس گيرند.

همچنين آن دسته از افراد نيز كه مايل به پيوستن به طرح فروش متري مسكن هستند نيز مي‌توانند با مراجعه به همين شعب دفترچه‌هاي پس داده شده را خريداري كنند. اين افراد بايد هزينه ميزان متراژ موجود در دفترچه را به ازاي هر متر 900 هزار تومان و با سود روز شمار علي‌الحساب 18 درصد به صاحبان دفترچه پرداخت كنند. در اين شرايط تمام حقوق و منافع دفترچه به خريدار بعدي منتقل خواهد شد.

گفته مي‌شود ايجاد بازار ثانويه مسكن به منظور افزايش مشاركت مردم در اين طرح و ايجاد زمينه اي براي افرادي كه تاكنون موفق به خريد متري مسكن نشده اند، طراحي شده است. علاوه بر اين با ايجاد بازار ثانويه در طرح فروش متري مسكن اين امكان به افراد داده مي‌شود كه در صورت تمايل به افزايش سهم خود، دفترچه‌هاي باز پس داده شده را خريداري كنند تا به اين ترتيب از مزاياي موجود در طرح بهره‌مند شوند.

پيش از اين فريدون درويش زاده، مدير عامل سازمان نوسازي شهرداري تهران كه متولي اجراي طرح فروش متري مسكن است، اعلام كرده بود كه كساني كه بيش از 35 متر خريد مي‌كنند مي‌توانند سرمايه‌گذاري خود را تبديل به قرارداد پيش‌خريد مسكن كنند، البته بازار ثانويه مرحله اول و دوم طرح مسكن مهر در حال حاضر برقرار است كه بر اين اساس، متقاضيان خريد و فروش دفترچه‌هاي موجود مي‌توانند با مراجعه به دفتر فروش طرح مسكن متري اقدام به نقل و انتقالات كنند.

واحدهاي آماده به زودي تحويل مي‌شوند

در مرحله سوم فروش متري مسكن كه دي ماه سال گذشته برگزار شد حدود 2200 واحد مسكوني به ارزش متري 900 هزار تومان و با سود علي‌الحساب 18 درصد در مناطق 12، 15 و 18 به متقاضيان خريد حداقل 5 متر زمين، فروخته شد.

قرار است به زودي شرايط واگذاري مسكن‌هاي آماده اعلام شود كه بر اساس اين طرح افرادي كه سهم بيشتري از مسكن‌هاي واگذار شده را خريداري كرده‌اند از مزايايي كه اعلام خواهد شد بيشتر بهره‌مند شوند.

پيش‌بيني مي‌شود تا نيمه دوم سال جاري 500 واحد از مجموع بيش از 3 هزار واحد در تعهد شهرداري، تحويل خريداران شود. تا پايان سال 90 نيز همه اين واحدها آماده و به خريداران تحويل داده مي‌شود. واحدهايي كه قرار است در نيمه دوم امسال تحويل خريداران شود در مناطق 12، 15، 18 و 19 تهران واقع شده‌اند.

مرحله جديد فروش متري مسكن به زودي

احتمال دارد كه مرحله جديد طرح فروش متري مسكن نيز در نيمه دوم امسال برگزار شود. به گفته منابع آگاه در شهرداري تهران قرار است پس از مشخص شدن جزئيات و اخذ مجوز از بانك مركزي مرحله چهارم طرح مسكن متري در اوايل نيمه دوم سال جاري برگزار شود.

سازمان نوسازي شهر تهران از سال 87 به استناد مصوبه شوراي شهر تهران اقدام به درج آگهي براي پيش‌فروش 5هزار و 500 واحد مسكوني از طريق فروش اوراق مشاركت با سود 24 درصد در مرحله اول طرح نوسازان كرد و تاكنون سه مرحله از طرح فروش متري مسكن انجام شده است.

در مراحل سه‌گانه پيشين 3 هزار و 500 واحد مسكوني با ارزش متري 900 هزار تومان و با سود 24 درصد در مرحله اول و 18 درصد در دو مرحله بعد به متقاضيان واگذار شد. اغلب واحدهاي موجود در طرح مسكن مهر با متراژ 75 مترمربع و در مناطق جنوبي تهران احداث مي‌شود.