تاریخ:
عادتهایی که به رشد کودکان کمک میکند 
درس هفتاد و هفت
پیشبینی بازار مسکن/ افزایش قیمت بدون رونق
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: بازار مسکن با کاهش محسوس معاملات و فشار شدید هزینههای ساختوساز مواجه شده و پیشبینی من برای ماههای آینده رکود تورمی است.
رامین گوران رئیس انجمن انبوه سازان تهران، در گفتوگویی، اظهار کرد: بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود قرار دارد.
به گزارش ایسنا، پیش از آنکه افزایش قیمتها به سطح سراسری برسد، در استانهای امنتر این جهش زودتر رخ داد.
به عنوان مثال، در دوران جنگ، در مناطقی مثل شمال کشور و مشهد که نسبت به سایر مناطق آرامتر بودند، معاملات افزایش یافت.
وی افزود: تنشهای منطقهای در کنار ناآرامیهای داخلی سال گذشته و مشکلات بازار طلا و ارز باعث شد سرمایهها به دلیل از دست رفتن ظرفیت رشد در بازار ارز، به سمت بخش مسکن سوق یابند.
بحران زیرساختها و جهش هزینههای ساخت
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، یکی از اصلیترین دلایل رشد قیمت مسکن را آسیب به زیرساختها و افزایش هزینهها در جریان جنگ دانست.
او با اشاره به هزینههای جانبی گفت: هزینه ساخت در یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.
به عنوان نمونه، هزینههای انشعابات برق و آب و فاضلاب با رشدی خیرهکننده، بیش از ۴۰۰ درصد افزایش داشتهاند. این وضعیت درست مانند افزایش قیمت بنزین است که اثر آن مستقیماً در تورم و گرانی مسکن دیده میشود.
گوران همچنین به مشکلات زنجیره تأمین اشاره کرد و گفت: تولیدکنندگان در بخشهایی مثل ورق و انرژیهای تجدیدپذیر با مشکل مواجه شدهاند.
با وجود وعدههای دولتی برای واردات نهادههای ساختمانی جهت جبران کمبودها، این واردات یا انجام نشد و یا به صورت قطرهچکانی و با محدودیتهای بسیار انجام گرفت.
جزئیات هزینههای ساخت از گروه «الف» تا «دال»
وی به تفکیک هزینههای ساخت پرداخت و افزود: بیشترین فراوانی ساختمانها در کشور، ساختمانهای ۵ طبقه روی پیلوت هستند که با کیفیتهای مختلف، با هزینه ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان ساخته میشوند.
در طبقهبندی گروههای ساختمانی، از گروه “الف” (کوتاهمرتبه) تا گروه “دال” (بلندمرتبه)، تفاوت فاحشی در قیمت وجود دارد؛ به طوری که هزینه ساخت از ۴۰ میلیون تومان برای گروه الف شروع شده و در گروه دال به ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع میرسد. حتی در پروژههای مسکن ملی نیز هزینه ساخت به حداقل ۴۰ میلیون تومان رسیده است.
چشمانداز بازار: افزایش قیمت بدون رونق
گوران در پایان با پیشبینی آینده بازار گفت: از منظر دلاری، مسکن هنوز ظرفیت افزایش قیمت را دارد، اما این موضوع لزوماً به معنای رونق بازار نیست. از آنجا که قیمتها با توجه به پایین بودن توان خرید متقاضیان بالا میرود، این مسئله خود باعث ایجاد رکود میشود. بنابراین، محتملترین سناریو، افزایش اسمی قیمتها در کنار رکود تورمی است.
لینک کوتاه: کپی لینک
پاسخهای رئیس سازمان سینمایی درباره جشنواره جهانی فجر، پروانه ساخت، اکران و ماجراهای سینما مرغ مازاد راهی بازارهای خارجی میشود؛ صادرات جوجه از همین هفته آغاز شد روسیه: عاملان حملات پهپادی به تاتارستان و بلگورود را شناسایی و مجازات میکنیم باهنر: در برخی از ساختارها ایراد داریم/ مجلس نباید لوایح دولت را تا این اندازه تغییر دهد روایت تصویری خبرنگاران دهه ۶۰؛ روزهایی که روایت جنگ گاهی بازگشتی نداشت حمله اوکراین به جمهوری تاتارستان با ۱۲ کشته و ۳۹ زخمی غزه: اظهارات نتانیاهو به منزله عقبگرد آشکار از روند مذاکرات است پای فیل در گرینلند! (+عکس) کالابرگ مرداد برای این افراد واریز نمیشود انتشار نتایج آزمون مدارس نمونهدولتی و سمپاد ۱۴۰۵ و آغاز ثبتنام پذیرفتهشدگان پزشکیان: رهبر معظم انقلاب کاملاً سلامت هستند تاریخ به روایت تصویر/ پکن در 100 سال پیش؛ خیابانی که «جاده موزه» نام داشت تلویزیونی که مدام وعده تحول میدهد اما در عمل ... زلزله ۶.۸ ریشتری کلمبیا را لرزاند هشدار جدی سازمان تعزیرات درباره اخاذی با عنوان جعلی و لزوم مطالبه کارت شناسایی