مرغوبیت خانهها در تهران قدیم عمدتاً بر اساس سه فاکتور اصلیِ موقعیت جغرافیایی و محلۀ مناسب، کیفیت معماری و مصالح بهکار رفته، و امکانات رفاهی و تأسیسات خانه تعیین میشد.
در تهران قدیم، به ویژه در دورههای قاجار و پهلوی اول، مرغوبیت یک خانه بر پایه سه عامل کلیدی سنجیده میشد. نخست موقعیت و محلۀ خانه بود که شامل دسترسی به مراکز مهم، امنیت، و همسایگی مناسب میشد.