اثر مثبت خروج اتباع / قیمت مسکن فروریخت

حدود یک ماه از خروج هزاران مهاجر غیرمجاز افغانستانی از کشور می‌گذرد. بررسی میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد بازار اجاره مسکن پایتخت، در مناطقی که این افراد پیش‌تر در آنجا سکونت داشتند، روند یکدستی را تجربه نکرده است؛ به‌طوری که در برخی محله‌ها قیمت اجاره‌بها کاهش یافته، اما در برخی مناطق دیگر تغییر محسوسی دیده نمی‌شود.

به گزارش تجارت نیوز، در این بین، مشاوران املاک این مناطق تأکید می‌کنند که خانه‌های کلنگی که پیش‌تر به‌صورت گروهی در اختیار اتباع غیرمجاز بود، کاهش قیمت داشته و در مواردی حتی به پیشنهاد مشاوران املاک، نرخ‌ها شکسته شده‌اند. پس از جنگ ۱۲ روزه، روند خروج اتباع غیرمجاز از کشور آغاز شد و هزاران تبعه غیرقانونی به کشورشان بازگردانده شدند.

 در حالی که قانون، فروش و اجاره واحدهای مسکونی را به اتباع غیرمجاز ممنوع کرده است، بررسی‌ها نشان می‌دهد که طی چند سال گذشته بسیاری از مالکان و حتی برخی از مشاوران املاک، تخطی کرده و با این افراد معاملاتی انجام می‌دادند.

بررسی‌ه نشان می‌دهد، در مناطقی که اتباع غیرمجاز سکونت می‌کردند، تغییر و تحولات متفاوتی مشاهده شده است. پس از خروج هزاران تبعه غیرمجاز از مناطق جنوبی تهران، بازار اجاره مسکن این مناطق با تغییرات متفاوت و گاه متناقضی مواجه شده است.

مشاوران املاک این مناطق می‌گویند که در هفته‌های نخستِ پس از خروج اتباع غیر مجاز، قیمت اجاره خانه در برخی محله‌ها تا حدودی کاهش پیدا کرد، اما در برخی مناطق دیگر تغییر محسوسی رخ نداد و معاملات با همان نرخ‌های گذشته صورت گرفت.

کاهش قیمت اجار‌ه خانه‌های کلنگی پس از خروج اتباع غیرمجاز

برخی از مشاوران املاک تاکید کرده‌اند که بیشترین افت قیمت اجاره، مربوط به خانه‌های کلنگی بوده است؛ این واحدها که پیش‌تر، از سوی اتباع غیرمجاز به صورت گروهی اجاره می‌شد، اکنون با کاهش تقاضا روبه‌رو شده و مالکان مجبور به پایین آوردن نرخ اجاره‌بهای واحدهای خود شده‌اند.

یکی از مشاوران املاک در منطقه شوش تهران  می‌گوید: «در یک ماه گذشته خانه‌های کلنگی مشتری کمتری داشت و ما مجبور شدیم قیمت‌ها را پایین بیاوریم تا معامله انجام شود. حتی در بعضی موارد خودمان قیمت‌ها را شکستیم تا واحد خالی نماند.»

تعادل قیمت اجاره خانه در مناطق سکونت اتباع غیرمجاز پس از خروج از ایران

بررسی‌ها نشان می‌دهد که کاهش قیمت در مناطق سکونت مهاجران غیرقانونی عموما مربوط به خانه‌های قدیمی و کلنگی بوده و بازار واحدهای نوساز تغییر قابل توجهی نداشته است. مشاوران املاک تاکید می‌کنند که اکنون بازار اجاره مسکن در این منطقه تا حدودی به تعادل رسیده و معاملات اغلب بر اساس عرف منطقه انجام می‌شود.

یک واحد ریزمتراژ ۳۰ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۷۱ در محله جوادیه با ۸۰ میلیون تومان ودیعه و ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به اجاره گذاشته شده است.

در آگهی دیگری، یک واحد ۶۰ متری یک خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۵ در محله شوش و در محدوده خیابان خاک‌دوست با ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومانی معامله می‌شود.

همچنین، یک واحد ۵۰ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۴۰۰ مربوط به محله هاشم آباد و در نزدیکی خیابان منصور آبادی، با ۲۵۰ میلیون تومان ودیعه و چهار میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.

قیمت رهن کامل در مناطق سکونت اتباع غیرمجاز پس از خروج از ایران

یک واحد ۴۸ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۹۰ در محله مولوی و واقع در خیابان چیت‌ساز با ودیعه ۲۵۰ میلیون تومانی به‌عنوان رهن کامل آگهی شده است.

در آگهی دیگری، یک واحد ۴۷ متری یک خوابه، با سال ساخت ۱۳۸۹ در منطقه جوادیه و در محدوده خیابان چیتگری، با ۳۵۰ میلیون تومان ودیعه، با رهن کامل اجاره می‌شود.

در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد یک خوابه ۴۰ متری، در محله اتابک و ساخت سال ۱۳۸۸ با ودیعه ۳۸۰ میلیون تومانی، به‌عنوان رهن کامل معامله شده است.

سقوط تولید خودرو در ایران؛ چرا بازار پر از خودروهای ناقص شد؟

تماشاخانه

آرنولد از بی بند و باری تا میلیاردر شدن / ۴۰ زن و یک میلیون دلار حق‌السکوت! (فیلم)

ساعت آبی یا محراب ساسانی؟ دروازه عظیم، حوض مقدس و قلعه مرموز : چه بر سر معبد باستانی ساسانیان در هرسین آمد؟ (فیلم)

فیلم های دیگر