تاریخ:
نحوه آشنایی و همکاری خود فروختهها با موساد چگونه بود؟ 
درس هفتاد و پنج
7 اشتباه مرگبار در معاملات سرقفلی
معاملات سرقفلی از جمله موضوعاتی هستند که درظاهر ساده به نظر میرسد، اما در واقع پیچیدگی های حقوقی زیادی را دارند. بسیاری از افراد بدون آگاهی کامل از قوانین روابط موجر و مستاجر سال 1356 و 1376، وارد معامله میشوند و بعدها با مشکلات جدی مواجه میگردند.
1-نداشتن قرارداد مکتوب و رسمی
متاسفانه هنوز هم افرادی هستند که معامله سرقفلی را بدون تنظیم قرارداد رسمی انجام میدهند. این یکی از بزرگ ترین اشتباهاتی است که میتواند منجربه از بین رفتن کامل حق و حقوق شما شود.
قرارداد شفاهی نه تنها اعتبار ضعیفی دارد، بلکه اثبات آن در دادگاه بسیار سخت است. همیشه تاکید میشود که قرارداد سرقفلی حتما به صورت مکتوب، دقیق و امضا شده باشد. برای جلوگیری از اشتباهات پرهزینه، دریافت مشاوره از وکیل سرقفلی متخصص میتواند مسیر امن و مطمئنی را برای شما فراهم کند.
2- بی توجهی به مشاوره حقوقی
سرقفلی موضوعی تخصصی و کاملا وابسته به دانش حقوقی است. عدم استفاده از وکیل سرقفلی در زمان معامله میتواند منجربه درج بندهای ناعادلانه، یا از دست رفتن حق فسخ، انتقال و حتی بازپس گیری مبلغ شود.
3-نادیده گرفتن تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه
یکی از اشتباهات رایج این است که بسیاری از مردم فکر میکنند سرقفلی و حق کسب و پیشه باهم یکسان هستند، در حالی که این دو مفهومی متفاوت در حقوق ایران دارند. سرقفلی مربوط به پرداخت مبلغی جهت داشتن حق اولویت در اجاره ملک تجاری است.، در حالی که حق کسب و پیشه از فعالیت مداوم در یک محل به وجود می آید.
4-پرداخت وجه بدون دریافت رسید معتبر
یکی از خطرناک ترین اشتباهات در معاملات سرقفلی، پرداخت وجه به صورت نقدی و بدون دریافت رسید رسمی و داراری تاریخ است.حتی اگر طرف مقابل فرد مورد اعتمادی باشد، بدون رسید قانونی نمیتوان چیزی را اثبات کرد.
5-عدم بررسی مالکیت قانونی ملک
یکی از سوالات کلیدی در خرید سرقفلی این استفروشنده آیا مالک ولقعی ملک است؟ اگر فروشنده مالک نباشد و بدون اجازه او اقدام به فروش سرقفلی کند، کل معامله باطل است و شما ممکن است پول خود را از دست بدهید.
6-بی توجهی به وضعیت مجوزهای ملک تجاری
اگر ملکی که برای آن سرقفلی پرداخت می کنید، فاقد مجوز کسب و کار باشد یا فعالیت آن غیرقانونی تلقی شود، درآینده نه تنها امکان انتقال سرقفلی را نخواهید داشت، بلکه ممکن است مجبور به تعطیلی کسب و کار شوید.
7-ناآگاهی از قوانین روابط موجر و مستاجر سال 1356 و 1376
اطلاع از قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب سال های 1356 و 1376 برای تنظیم درست قرارداد اجاره و حفظ حقوق مالک یا مستاجر ضروری است و نقش مهمی در جلوگیری از بروز اختلافات سرقفلی و تخلیه ملک دارد.
لینک کوتاه: کپی لینک
عکس یادگاری «مستوفیالممالک» در کنار هواپیما کدام برند برای کدام شرکت است؟ / نقشه کامل مالکیت غولهای خودروسازی جهان معرفی ۶ ماده غذایی مفید برای پروستات، استخوان و عضلات راز خستگی بعد از خوابدیدن؛ چرا رؤیاهای واضح، باعث کمبود انرژی مغز میشوند؟ این وسایل نقلیه نظامی را افراد عادی هم میتوانند خریداری کنند(+عکس) شبکه سیبیاس: ترامپ با بن سلمان درباره ایران گفتوگو میکند شرط جدید برای بازنشستگی اعلام شد اذعان قانونگذار دموکرات به «عدم توازن» موشکی آمریکا در برابر ایران اردوغان فردا به عربستان سفر میکند کانادا دو مظنون تیراندازی در نزدیکی کنسولگری آمریکا را بازداشت کرد انفجار اتوبوس در حومه دمشق/ ۲ کشته و ۱۳ زخمی جادوی مدل های واقعی در سینما؛ وقتی ماکت ها به فیلم های بزرگ جهان روح دادند (تصویری) غرق شدن ۲ نفر در رودخانه گاماسیاب معاون امنیتی استانداری هرمزگان: هیچگونه اصابتی در قشم و بندرعباس گزارش نشده پزشکیان: هر زمان میخواهیم کاری انجام دهیم، میگویند فعلاً دست نگه دارید/ چه زمانی باید دست بزنیم؟ زمانی که خودمان غرق شدیم، کشور نابود شد و همه ضرر کردند؟