.png "عصر ایران")
۱۰ تير ۱۴۰۴
به روز شده در: ۱۰ تير ۱۴۰۴ - ۲۳:۵۰
مداحی مصطفی راغب در یزد (فیلم) وام یک میلیاردی خرید مسکن با بازپرداخت ۳ میلیارد تومانی / قدرت خرید وام مسکن چقدر است؟
وام یک میلیارد تومانی خرید مسکن زوجین، با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله به متقاضیان پرداخت می‌شود. محاسبات انجام شده نشان می‌دهد که اقساط ماهانه این وام، حدود ۲۰ میلیون و ۱۳۷ هزار تومان خواهد بود. متقاضی باید رقمی نزدیک به دو میلیارد و ۸۹۹ میلیون و ۸۱۷ هزار تومان به بانک بازپرداخت کند.
طبق اعلام رسمی بانک مسکن، سقف تسهیلات انفرادی وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و برای زوجین این عدد تا یک میلیارد تومان افزایش یافته است. همچنین اگر وام جعاله که سقف آن ۲۸۰ میلیون تومان است، به این وام اضافه شود، مجموع دریافتی یک زوج به حداکثر یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان می‌رسد.
به گزارش تجارت نیوز، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به تازگی اعلام کرده که متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، وام خرید مسکن برای خرید چند متر خانه کفایت می‌کند؟
وام خرید مسکن کفاف خرید ۵ متر خانه را هم نمی‌دهد!
بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که حداکثر مبلغ وام خرید مسکن (وام زوجین + وام جعاله) تنها برای خرید ۱۱.۲ متر از یک خانه کافی خواهد بود. اما بدون دریافت وام جعاله و صرفا با دریافت وام یک میلیاردی، قدرت خرید خانه به ۸.۷ متر کاهش پیدا می‌کند.
اگر یک فرد به تنهایی وام خرید ۵۰۰ میلیونی و جعاله ۲۸۰ میلیونی دریافت کند، در مجموع ۷۸۰ میلیون تومان خواهد داشت که تنها کفاف خرید ۶.۸ متر خانه در تهران را می‌دهد. همچنین بدون دریافت وام جعاله، وام ۵۰۰ میلیونی خرید مسکن، حتی برای خرید ۵ متر خانه کفایت نمی‌کند و تنها خرید ۴.۳ متر از یک خانه را پوشش می‌دهد.
پرداخت قسط 20 میلیونی برای هیچ!
وام یک میلیارد تومانی خرید مسکن زوجین، با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله به متقاضیان پرداخت می‌شود. محاسبات انجام شده نشان می‌دهد که اقساط ماهانه این وام، حدود ۲۰ میلیون و ۱۳۷ هزار تومان خواهد بود.
در مجموع، متقاضی باید رقمی نزدیک به دو میلیارد و ۸۹۹ میلیون و ۸۱۷ هزار تومان به بانک بازپرداخت کند؛ بنابراین سود کل وام، معادل یک میلیارد و ۸۹۹ میلیون و ۸۱۷ هزار تومان خواهد بود. به‌عبارت دیگر، سود این وام در پایان دوره بازپرداخت به رقم باورنکردنی ۱۸۹.۹ درصد می‌رسد.
در صورتی که متقاضی، وام ۵۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن را با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۵ ساله دریافت کند، باید ماهانه حدود ۱۳ میلیون و ۹۵۱ هزار تومان قسط پرداخت کند. در پایان دوره، مجموع پرداختی به حدود ۸۳۷ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان می‌رسد؛ به این ترتیب سود کل این وام حدود ۳۳۷ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان است و به‌عبارت دیگر، سود کل این وام طی پنج سال، معادل ۶۵.۴ درصد وام خواهد بود.
تسهیلات مسکن، به نام مردم، به‌کام بانک‌ها!
با این همه، وام خرید مسکن، به‌ویژه برای زوجین، به هیچ عنوان گزینه مناسبی به نظر نمی‌رسد. با توجه به اینکه اقساط ماهیانه آن از درآمد متوسط خانوارها بیشتر است، عملا توان بازپرداخت برای بسیاری از افراد وجود ندارد. علاوه بر این، سود کل وام به قدری بالاست که بیشتر از مبلغ اولیه وام می‌شود!
بنابراین، وام خرید مسکن حتی کفاف خرید یک اتاق کوچک را هم نمی‌دهد. با این شرایط، هدف اصلی این وام نمی‌تواند خانه‌دار کردن مردم، به‌ویژه زوجین باشد و به نظر می‌رسد، این طرح بیشتر منافع بانک عامل را تامین می‌کند.
نظرات کاربران
لینک کوتاه: کپی لینک
معاون وزیر خارجه ایران: آمریکا خواهان مذاکره است، اما تاریخی تعیین نشده هشدار لیبرمن به سران اسرائیل: ۳ سال تا جنگ بعدی با ایران! رادارگریزی در سطح بعدی؛ بمب افکن «بی-21 ریدر» در برابر «بی-2 اسپیریت» (+تصاویر) تحلیل مهاجرانی از جنگ ۱۲ روزه: رژیم صهیونیستی به هیچ‌یک از اهدافش در ایران نرسید سازمان ملل از تصمیم آمریکا استقبال کرد: تحریم‌های سوریه لغو شد تناقض‌گویی ترامپ: ادعای توافق قریب‌الوقوع با ایران پس از حملات رونمایی از گوشی جدید ناتینگ (+عکس) گاردین: حمله به ایران بر پایه دروغ بود؛ سکوت اروپا، بی‌اعتمادی به غرب را عمیق‌تر کرد عراقچی: غرب آسیا در آستانه دوراهی تاریخی؛ صلح پایدار یا خشونت بی‌پایان؟ تبعات حمله ایران: ۱۹ هزار بی‌خانمان و ده‌ها هزار پرونده غرامت در اسرائیل جدایی توافقی کارتال از پرسپولیس: باشگاه غرامت نمی‌دهد رشد ۳۰ درصدی پلتفرم‌های ویدئویی در ایام جنگ؛ «ایران» پرجست‌وجوترین کلمه زلزله سیاسی در اسرائیل: گادی آیزنکوت از کنست استعفا کرد مدیریت مصرف انرژی در سیستان و بلوچستان: تعطیلی زودهنگام ادارات از ساعت ۱۱ صبح دانمارک تاریخ‌ساز شد: زنان مشمول خدمت سربازی اجباری شدند!
اخبار و تحلیل های ترکیه